Verfügbar

Ein-/Zweifamilienhaus in 55490 Woppenroth

Eckdaten

Kaufpreis 199.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 371,05m²

Objektdaten

Ort
55490 Woppenroth
Wohnfläche
ca. 371,05m²
Nutzfläche
ca. 314,63m²
Grundstücksfläche
ca. 2.210m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
199.000€
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Inmitten des Ortes Woppenroth erwartet Sie dieses charmante Anwesen, welches ein großes Potenzial birgt. Durch seine Vielzahl an Räumen und Flächen bietet sich Ihnen viel Platz und Möglichkeiten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 371 m² Wohnfläche und ca. 315 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 2.210 m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielfältiges Raumangebot, darunter ein gemütliches Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein praktisches Büro, ein Kinderzimmer, eine Waschküche und zwei Badezimmer. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der einladende Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen. Zusätzlich finden Sie hier einen Heizungsraum, eine vielseitige Scheune, ein Holzlager, eine Werkstatt und einen Lagerraum – alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen.
Im Hauptwohnbereich des Obergeschosses finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss dieses Anwesens bietet nicht nur großzügige Wohnmöglichkeiten für Ihre Familie, sondern verfügt auch über die Möglichkeit einer abgetrennten Ferienwohnung, die eine ideale Gelegenheit für zusätzliches Einkommen oder private Gäste bietet.
Die Ferienwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem gut Badezimmer, einer Küche und einem Balkon mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Grünfläche und den gut gepflegten Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre grünen Träume verwirklichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Grundstück hinter dem Haus zu erwerben. Hier könnten Sie einen privaten Gartenparadies schaffen, einen Pool installieren oder vielleicht sogar ein weiteres Gebäude errichten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1900
- Anbau 1994
- Ehemaliges Bauernhaus
- Wohnfläche ca. 371,05m²
- Nutzfläche ca. 314,63m²
- Grundstücksgröße 2.210m²
- Zusätzliches Grundstück 4.142m² (optional)
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen, Laminat, Kork
- Ölheizung 6.000 Liter Tank
- Zisterne
- Wintergarten
- 2 Balkone
- Ferienwohnung
- Scheune
- Gartenhäuschen
- Pferdestall
- Carport
- Garage

MODERNISIERUNGEN:

1994 - Badezimmer
1995 - Doppeltverglaste Kunststoffenster
1997 - Ölheizung
1997 - Kamin
1997 - Elektroheizung
2000 - Schieferverkleidung an der Wetterseite
2000 - Wintergarten

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro, Waschküche, 2 Badezimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Heizungsraum, Scheune, Holzlager, Werkstatt, Lagerraum

Obergeschoss:
2 Küchen, Wohnzimmer, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Büro, 3 Schlafzimmer, Terrasse, Balkon

Dachgeschoss:
Speicher

Kabel / Sat-TV Gerät
Wintergarten

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.01.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf262,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
A+
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H

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