Verfügbar

Wohnen und Vermieten: Modernes Einfamilienhaus mit 2 Charmanten Ferienwohnungen

Eckdaten

Kaufpreis 289.000 EUR
Zimmer 13
Schlafzimmer 7
Wohnfläche 227,84 m²

Objektdaten

Ort
54552 Dreis-Brück
Wohnfläche
ca. 227,84 m²
Nutzfläche
ca. 162,43 m²
Grundstücksfläche
ca. 973 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Miete Stellplatz (Carport)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese einladende Immobilie, umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch zwei angrenzende Ferienwohnungen für zusätzliche Vielseitigkeit.

Es steht Ihnen ein Haupthaus mit ca. 105m² Wohnfläche und 2 Ferienwohnungen mit jeweils etwa 69m² und 54m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Hauptgebäude erstreckt sich mit ca. 104,93m² über drei Etagen.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche ergänzt wird. Ein Balkon lädt dazu ein, die malerische Umgebung zu genießen. Zudem erreichen Sie hier über eine Wendeltreppe den Gartenbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein praktischer Abstellraum sowie eine Werkstatt und der Heizungsraum.
Das helle Dachgeschoss präsentiert zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Wohnbereich, der flexibel genutzt werden kann.

Die größere Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die erste umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Auf einer Split-Level Ebene erreichen Sie eines der Schlafzimmer.

Auf der oberen Etage finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Dachboden.

Die zweite Ferienwohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Durch einen mündlichen Mietvertrag ist diese Ferienwohnung dauerhaft vermietet.

Ihre Feriengäste genießen zudem ihren eigenen kleinen Gartenbereich für entspannte Stunden. Das angrenzende Gartenhaus bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, während ein zusätzlicher Schuppen für weiteren Stauraum sorgt.

Zusätzlich zu alldem bietet die Immobilie Annehmlichkeiten wie eine Garage und ein Carport, um Ihren Wohnkomfort zu optimieren.

Anhänge

360-Grad Rundgang

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Ausstattung

ECKDATEN HAUPTHAUS:

- Baujahr 1970
- Kernsaniert 2009
- Wohnfläche ca. 104,93m²
- Nutzfläche ca. 119,55m²
- Grundstücksgröße 973m²
- Bodenbeläge: Viny-Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- 10cm Styropor Außenfassade gedämmt
- Solarthermie mit 8 Kollektoren
- Wasserführender Holzofen
- Einbauküche
- 10.000 Liter Zisterne
- Pizzaofen
- Balkon
- Garage
- Carport mit 3 Stellplätzen
- EA-V: B, 52,8kWh, Flüssiggas

ECKDATEN FERIENWOHNUNG I:

- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 69,21m²
- Nutzfläche ca. 7,23m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Holzofen
- Photovoltaik
- Einbauküche
- Möbliert
- 2019 Badezimmer erneuert
- EA-B: H, 268,8kWh, Pellet- und Holzofen

ECKDATEN FERIENWOHNUNG II:

- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 53,70m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Pelletofen
- Einbauküche
- Möbliert
- Bestehender mündlicher Mietvertrag
- EA-B: H, 268,8kWh, Pellet- und Holzofen

DIE AUFTEILUNG:

Haupthaus:
2 Küchen, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich, Abstellraum, Balkon, Werkstatt, Garage, Heizungsraum

Ferienwohnung I:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Ferienwohnung II:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Nebengebäude:
Schuppen, Gartenhaus, Garage, Carport

Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Karte

Virtueller Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.02.2034
Endenergieverbrauch52,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2011
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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