Verfügbar

Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause

Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 196,07 m²

Objektdaten

Standort
54497 Morbach
Wohnfläche
ca. 196,07 m²
Nutzfläche
ca. 146,70 m²
Grundstück
ca. 805 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
7
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Objektbeschreibung

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss präsentiert sich funktional und gemütlich zugleich. Neben einer Küche mit angrenzendem, flexibel nutzbarem Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige und besondere Raumstruktur. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight stellt das zweite Obergeschoss dar, welches über zwei separate Treppen erreichbar ist – sowohl über den Flur als auch über eine Wendeltreppe direkt aus der Küche. Diese führt unmittelbar in eines der Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein zentral gelegenes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist und sich von beiden Seiten betreten lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein separates WC sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Diese durchdachte Aufteilung schafft eine interessante und individuelle Wohnatmosphäre.
Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung, der weiteren Stauraum ermöglicht.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine Terrasse, ein idyllischer Teich sowie mehrere Obstbäume und Nussbäume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche überdachte Fläche hinter der Garage, die weiteren Platz für Utensilien schafft.

Anhänge

360° 360-Grad Rundgang

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1950
- Massive Bauweise
- Wohnfläche gesamt ca. 196,07m²
- Wohnfläche untere Wohneinheit ca. 71,37m²
- Wohnfläche obere Wohneinheit ca. 124,70m²
- Nutzfläche ca. 146,70m²
- Grundstücksgröße 805m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Garten mit Gartenhäuschen, Teich und Grillplatz
- Doppelgarage
- Terrasse
- 5 Stellplätze

MODERNISIERUNGEN:

90er - Doppelt verglaste Kunststofffenster
2000 - Elektroleitungen Oben
2005 - Badezimmer II. OG
2008 - Dacheindeckung Naturschiefer
2008 - Ölheizung mit 10.000 Liter Tank
2008 - Außendämmung 10cm
2010 - Teilweise Böden im EG
2023 - Badezimmer EG

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Öltanks

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

I. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC

II. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Dachgeschoss:
Speicher

Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Karte

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Virtueller Rundgang

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Weitere Informationen

Energieausweis

Baujahr1950
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.03.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf201,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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