Zwei Häuser – viele Möglichkeiten

Verkauft

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Weitere Informationen

Objektdaten

Standort
54306 Kordel
Wohnfläche
ca. 147,83 m²
Nutzfläche
ca. 55,37 m²
Grundstück
ca. 284 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf

Objektbeschreibung

Die linke Haushälfte, Haus A, stellt die kleinere Einheit dar und eignet sich beispielsweise hervorragend zur Vermietung oder als separater Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt.
Die rechte Haushälfte, Haus B, ist die größere Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend hierzu liegen die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Auf einer versetzten Split-Level-Ebene im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können, ebenso wie ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Speicher im Dachgeschoss, der sich hervorragend als praktische Lagerfläche eignet.
Beide Häuser verfügen jeweils über eine Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse von Haus B, die an eine ansprechende Felswand grenzt und dadurch ein ganz besonderes Ambiente schafft. Zum Gesamtangebot gehören außerdem drei Garagen, von denen zwei derzeit vermietet sind.
Beide Häuser können separat genutzt werden, da die Strom- und Heizsysteme voneinander getrennt sind. Dadurch eignet sich diese Immobilie beispielsweise dafür, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Häuser getrennt zu vermieten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch beide Einheiten miteinander zu verbinden und als zusammenhängenden Wohnraum zu nutzen. Im Zuge des Jahrhundert-Hochwassers im Jahr 2021 wurden die Häuser umfangreich saniert. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Immobilien weiterhin gegen entsprechende Schäden versichert sind.

Ausstattung

ALLGEMEINE ANGABEN:

- Baujahr ca. 1970
- Massive Bauweise
- Wohnfläche gesamt ca. 147,83m²
- Nutzfläche gesamt ca. 55,37m²
- Grundstücksgröße ca. 284m²
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, Dachpappe im rückwärtigen Bereich, Eternit Wellplatten
- Estrich erneuert 2021
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- 3 Garagen
- Strom- und Heizsysteme getrennt
- Sanierung nach dem Hochwasser 2021

ECKDATEN HAUS A:

- Linkes Haus
- Wohnfläche ca. 51,71m²
- Zweifach verglaste Kunststofffenster 2009
- Eine Garage ist vermietet
- Terrasse
- Badezimmer 2021

ECKDATEN HAUS B:

- Rechtes Haus
- Wohnfläche ca. 96,11m²
- Holzofen
- Terrasse
- Dreifach verglaste Kunststofffenster 2018
- Badezimmer erneuert 2021
- Boden 1.OG 2026

AUFTEILUNG HAUS A:

Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer

Obergeschoss:
Ankleide, Schlafzimmer

AUFTEILUNG HAUS B:

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche, Badezimmer

Obergeschoss:
2 Zimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.04.2036
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf220,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H