Reserviert

Ehem. Winzerhaus mit ca. 308m² Wohnfläche und Nebenflächen

Eckdaten

Kaufpreis 229.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 307,66m²

Objektdaten

Ort
56814 Bruttig-Fankel
Wohnfläche
ca. 307,66m²
Nutzfläche
ca. 484,34m²
Grundstücksfläche
ca. 1.241m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
9
Kaufpreis
229.000€
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objektart
Einfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Winzerhaus mit Brennerei.
Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit Potenzial für Gewerbe oder zusätzlichen Wohnraum sind, dann könnte dieses ehemalige Winzerhaus Ihre perfekte Wahl sein. Es handelt sich um ein echtes Flächenwunder!

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ebenfalls auf dieser Etage kann die ehemalige Brennerei genutzt oder umfunktioniert werden. Eine große Garage mit Zufahrt zum Innenhof ermöglicht das Unterstellen einiger Utensilien.

Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer und zwei Speicherräume, die bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum umfunktioniert werden können. Da es sich um ehemalige Fremdenzimmer handelt, ist in nahezu jedem Schlafzimmer ein Waschbecken, sowie drei Badezimmer mit Dusche auf der Etage. Eine gemütliche Stube mit einem offenen Kamin und eine Dachterrasse bieten Ihnen weitere Rückzugsorte, um die herrliche Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen.

Auf dem großen Speicher im Dachgeschoss kann ebenfalls weiterer Wohnraum erschloßen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Das gesamte Haus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Das ehemalige Winzerhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück mit Einfahrt, eine große Garage und das Carport, der Balkon, die Terrasse und der Innenhof bieten zahlreiche Möglichkeiten, um das Leben im Freien zu genießen.

Ausstattung

DIE AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer
- HWR
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Brennerei

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 2 Speicherräume

- Flur
- Schlafzimmer mit Badezimmer
- Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche
- Frühstücksraum
- Terrasse
- Schlafzimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Waschbecken

Dachgeschoss:
- Speicher

Untergeschoss:
- Gewölbekeller

ECKDATEN
- Gepflegt
- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 307,66m²
- Nutzfläche ca. 484,34m²
- Grundstücksgröße 1241m²
- Teilmöbliert
- Große Garage und Carport
- Dacheindeckung: Kunst- und Naturschiefer
- Wesentlicher Energieträger: Viessmann Ölheizung 2000
- Internetverfügbarkeit in Fankel bis zu 300Mbit/s

Modernisierungen:
- Anbau 1974
- Doppelt verglaste Kunststofffenster 2001
- Badezimmer OG 2004 & 2005
- Teilweise neue Dacheindeckung Kunstschiefer ca. 2013

Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.05.2033
Endenergieverbrauch270,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
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G
H

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