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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
54497 Morbach / Hinzerath
Wohnfläche
ca. 161,55 m²
Nutzfläche
ca. 189,49 m²
Grundstücksfläche
ca. 791 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind durchdacht angeordnet und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im ersten Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch eine Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon.
Ein zusätzliches Highlight ist der Bereich im zweiten Obergeschoss, der flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein hüfthoher Speicher, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Untergeschoss ist nahezu wie eine separate Wohneinheit aufgebaut. Hier stehen eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als privater Rückzugsbereich. Da die Deckenhöhen hier nicht der Norm entsprechen, wird diese Etage als Nutzfläche angegeben.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten, einer einladenden Terrasse und zahlreichen Obstbäumen, die das Grundstück zu einem kleinen Naturparadies machen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein praktisches Nebengebäude mit Werkstatt sowie ein Gartenhaus – perfekt für handwerkliche Hobbys, Geräte oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1962
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 161,55m²
- Nutzfläche ca. 189,49m²
- Grundstücksgröße 791m²
- Dacheindeckung: Pfannendach
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Holzdielen
- Terrasse
- Carport
- Garten
- Glasfaseranschluss
- Wasserspeicher 2x 1.000 Liter

MODERNISIERUNG:

1983 - Doppeltverglaste Alufenster
1990er - Teilweise Badezimmer im OG 2002 - Ölzentralheizung mit 4.000 Liter Tank
2009/2010 - Teilweise Badezimmer im OG
2010 - Balkon
2012 - Badezimmer im EG
2015 - Garten Umbau
2020 - PV-Anlage
2021 - Sicherungskasten

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

I. Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Balkon

II. Obergeschoss:
Dachboden

Dachgeschoss:
Speicher

Nebengebäude:
Werkstatt, Gartenhäuschen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.07.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf339,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H