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Weitere InformationenMit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielseitiger Raumgestaltung sind die getrennten Wohneinheiten perfekt sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 248m² Wohnfläche und ca. 117m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.096m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.
Im Erdgeschoss, der ersten Wohneinheit, erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse, die im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein angrenzendes Esszimmer sowie eine Küche ermöglichen geselliges Beisammensein. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden den Wohnkomfort ab.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und ist somit ideal für eine größere Familie. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem charmanten Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Angrenzend befinden sich die Küche und das Esszimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, wo Sie einen zusätzlichen Wohnraum sowie ein Büro vorfinden.
Das Kellergeschoss dieses Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Partyraum eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte, während ein Hobbyraum Raum für kreative Aktivitäten genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier zur Verfügung. Zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum vervollständigen diese Ebene und schaffen ausreichend Stauraum und Funktionalität.
Der großzügige Garten rund um das Haus bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten und lädt zu gemütlichen Grillabenden und Entspannung unter freiem Himmel ein. Die Terrasse und der Balkon sind perfekte Orte, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.
ECKDATEN:
- Baujahr 1954
- Anbau 1977
- Wohneinheit im EG ca. 108,65m²
- Wohneinheit im OG ca. 139,44m²
- Nutzfläche ca. 117,48m²
- Grundstücksgröße 1.096m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen, Marmor
- Unterkellert
- Kaminofen
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Werkstatt
MODERNISIERUNGEN:
1977 - Dachdämmung
1986 - Doppeltverglaste Holz-Alu Fenster im Altbau
1989 - Holztreppe im Treppenhaus
2003 - Badezimmer im I. OG
2003 - Einbauküche
2005 - Ölheizung mit 3.000 Liter Tank
2015 - Außenanstrich
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
Partyraum, Hobbyraum, Badezimmer, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse, Werkstatt, Garage
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Wohnraum, Büro