Ein-/Zweifamilienhaus in Top Lage!

Verkauft

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
54523 Hetzerath
Wohnfläche
ca. 142,21 m²
Nutzfläche
ca. 128,79 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.131 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
3
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus, hier haben Sie alle Optionen.

In einer ruhigen Straße gelegen, genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre und können direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen in der Natur aufbrechen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit Zugang zu einem Balkon, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung – nur mit separater Küche – ideal, um eine zweite Wohneinheit zu gestalten oder Familienmitgliedern ihren eigenen Bereich zu bieten. Auch hier befindet sich ein Balkon - der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick in den idyllischen Garten am Abend. Selbstverständlich können alle Räume im 1.Obergeschoss auch als Schlafräume genutzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, während im Keller nicht nur weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind, sondern auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Von hier aus gelangen Sie direkt nach draußen. Dank der Garage parken Sie bequem und geschützt direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zum Verweilen einlädt. Am Ende des Grundstücks plätschert ein kleiner Bachlauf – ein idyllischer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1962
- Massivbauweise
- Gesamtwohnfläche ca. 142,21m²
- Wohnfläche im EG ca. 74,89m²
- Wohnfläche im OG ca. 67,32m²
- Nutzfläche ca. 128,79m²
- Grundstücksgröße 1.131m²
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl
- Garage mit elekr. Tor
- 2 Stellplätze
- 2 Balkone
- Garten
- Glasfaser

MODERNISIERUNGEN:

1994 - Badezimmer EG
1998 - Ölheizung mit 6.000 Liter Tank
2001 - Doppeltverglaste Holz-Alu Fenster
2001- Dacheindeckung: Dachpfannen Ton

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Speicher

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf339,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H