Reserviert

Einladendes Zuhause für die ganze Familie: Reihenhaus mit großem Garten in 54426 Merschbach

Eckdaten

Kaufpreis 105.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 165,03 m²

Objektdaten

Ort
54426 Merschbach
Wohnfläche
ca. 165,03 m²
Nutzfläche
ca. 105,38 m²
Grundstücksfläche
ca. 553 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
105.000 €
Käuferprovision
Courtage 4.760€ = 4.000€ Provision zzgl. 19 % MwSt.
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie bietet auf vier Etagen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und lässt Wohnträume wahr werden.

Mit seinen verschiedenen Etagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sorgt es für die ideale Basis um ein erfülltes Familienleben oder weitere Wohnkonzepte umzusetzen.

Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Küche ist modern gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Allzweckraum, ideal für die Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte, sowie ein praktischer Abstellraum und der Heizungsraum runden das Angebot ab. Die angeschlossene Garage bringt Platz für Ihr Fahrzeug und dient zugleich als weiterer Stauraum.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Badezimmer sowie ein großzügiger Abstellraum komplettieren diese Etage.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere Flexibilität mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Büro, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss wartet ein Dachboden, der mit etwas Liebe und Kreativität zu einem erweiterten Wohnraum gestaltet werden kann, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Anhänge

360-Grad Rundgang

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Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1950
- Wohnfläche ca. 165,03m²
- Nutzfläche ca. 105,38m²
- Grundstücksgröße 553m²
- Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen, PVC, Vinyl
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Massivbauweise
- Teilweise unterkellert
- Ölheizung inklusive 3.000 Liter Tank
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Ausbaufähige Scheune
- Überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- 2 Kaminöfen
- 3 Stellplätze
- Garage
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

2012 - Kunstschiefer, Bitumen
2021 - Dämmung mit ca. 20cm Wolle
2021 - Einbauküche
2021 - Gartenzaun
2021 - Böden
2022 - Holzofen

DIE AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Kellerraum

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Allzweckraum, Abstellraum, Heizungsraum, Garage,

I. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

II. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Dachgeschoss:
Dachboden

Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Karte

Virtueller Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.12.2030
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf227 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
C
D
E
F
G
H

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