Reserviert

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 120,38 m²

Objektdaten

Ort
54524 Klausen
Wohnfläche
ca. 120,38 m²
Nutzfläche
ca. 76,65 m²
Grundstücksfläche
ca. 191 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente überzeugt.

Hier steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 120m² Wohnfläche und ca. 77m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 191m² große Grundstück erstreckt sich ein pflegeleichter Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über eine angrenzende Ankleide verfügt – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Duschwanne rundet das Geschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und so auch im Sommer ein angenehmes Raumklima bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, einen Allzweckraum, einen Waschraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Hobbyraum eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse und den Garten, die vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Im Garten befindet sich zudem ein Schuppen. Vor dem Haus stehen Ihnen ein weiterer kleiner Schuppen sowie ein Carport zur Verfügung.

Anhänge

360° 360-Grad Rundgang

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1996
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 120,38m²
- Nutzfläche ca. 76,65m²
- Grundstücksgröße 191m²
- Dacheindeckung: Tonziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Eigene Ölzentralheizung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Terrasse
- Carport
- Garten
- Glasfaseranschluss

MODERNISIERUNGEN:

2012/2013 - Einbauküche
2014 - Doppeltverglaste Holzfenster
2014 - Haustür
2019 - Überdachung der Terrasse + Markise
2019 - Glastüren im EG
2022 - Gartenzaun
2024 - Gartenhaus Erweiterung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Allzweckraum, Waschraum, Zimmer

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer

Stellplatz
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Virtueller Rundgang

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Weitere Informationen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.06.2026
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf100,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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