Gewerbeobjekt in Burg: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Hallen, ideal für Handwerk und Hobby

Kapitalanlage oder Selbstbezug!

Der ideale Ausgangspunkt um Haus und Handwerk zu vereinen.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend zur Verwirklichung Ihres Hobbys.
Dieses Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen, voll unterkellertem Wohnhaus, einer großen Halle und einer weiteren kleinen Halle (Diese ist noch 5 Jahre pachtfrei vermietet).
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1339 m².

Sowohl Halle als auch Wohnhaus wurden über die Jahre saniert. Das derzeit als Büro genutzte Erdgeschoss kann zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden, da alle Einheiten über separate Eingänge verfügen.

Wohnhaus:
Das 1963 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige Wohn/ und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von ca. 265 m² und wurde im Jahre 2010 größtenteils saniert.
Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung (1998).

Im Erdgeschoss befinden sich zwei als Büro genutzte Räume, ein Gäste WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Wohnung mit einem Wohn/Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, einem Badezimmer und 2 Schlafräumen.
Hier genießen Sie einen schönen Blick auf Mosel und Weinberge.

Gewerbehalle:
Die gesamte (Gewerbe) Nutzfläche beträgt ca. 487,07 m². Das Rolltor der Halle hat eine Einfahrtshöhe von 2,37 m und eine Breite von 1,98 m.
Die Gewerbehalle verfügt über ein Beton Boden und wird durch eine Luftheizung erwärmt.
Ein größeres Tor mit einer anderen Einfahrtshöhe kann an der Längsseite der Immobilie eingebaut werden.

Auf dem Dach befindet sich eine im Jahr 2012 errichtete 30 KWp große Photovoltaikanlanlage. Diese erbringt einen monatlichen Gewinn von ca. 455 €.

Im Innenhof und Außenbereich befinden sich jeweils ca. 10 Pkw-Stellplätze, d.h. insgesamt bestehen ca. 20 Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich: 100 MBit/s.