Ihr neues zuhause: Eleganz und Komfort perfekt vereint

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
55765 Birkenfeld
Wohnfläche
ca. 175,43 m²
Nutzfläche
ca. 33,13 m²
Grundstücksfläche
ca. 621 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz bietet.

Die großzügigen Wohnräume, die hochwertige Ausstattung und der beeindruckende Außenbereich machen es zu einem idealen Zuhause für Familien.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit seiner großzügigen Weitläufigkeit und den großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Küche grenzt direkt an den Essbereich an und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein praktisches Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden und besonders für Gäste sehr nützlich.
Die Wäschekammer erleichtert den Alltag erheblich und bietet genügend Platz für Ihre Hausarbeit. Die angrenzende Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und sorgt für bequemen Zugang. Ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum und ein Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügen. Das Badezimmer auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Badewanne und eine Sauna, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Ein Balkon vervollständigt diese Ebene.
Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies. Der große, gepflegte Garten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Schutz und Parkmöglichkeiten sorgt ein Carport, welches die Doppelgarage perfekt ergänzt.

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 2013
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 175,43m²
- Nutzfläche ca. 33,13m²
- Grundstücksgröße 621m²
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Dach gedämmt mit Mineralwolle
- Solaranlage mit 30 Modulen inklusive 10,24 KwH Speicher
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wasserführender Kaminofen
- Regenwassertank Betonzisterne 3.000 Liter
- Begehbare Kleiderzimmer mit Einbauschränken
- Videoüberwachung
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Carport
- Balkon
- Garten
- Sauna

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche, Büro, Badezimmer, Wäschekammer, Doppelgarage, Allzweckraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.04.2034
Endenergieverbrauch24,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H