Verfügbar

Kapitalanalage mit fünf Wohneinheiten

Eckdaten

Kaufpreis589.000 €
Zimmer16
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Wohnflächeca. 379,09 m²
Baujahr1960

Objektdaten

Standort
54331 Pellingen
Wohnfläche
ca. 379,09 m²
Nutzfläche
ca. 252,31 m²
Grundstück
ca. 1.203 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl der Balkone
2
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2 Carports, 1 Außenstellplatz, 2 Garagen
Kaufpreis
589.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit fünf leerstehenden Wohneinheiten auf drei Etagen. Die zukünftige Nutzung und Vermietung können individuell geplant werden. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 379m² Wohnfläche und ca. 252m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.203m² große Grundstück erstreckt sich ein großer Garten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das zusätzliche Zimmer lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizungs-/Wirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer und die Doppelgarage.

Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Eine Terrasse ergänzt die Wohnräume um einen Bereich im Freien. Die zweite Wohnung verfügt über eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Zu dieser Einheit gehören sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen. Die erste Einheit umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, während ein Balkon die Raumaufteilung ergänzt.

Im Dachgeschoss stehen drei Speicherräume und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Zusammen mit den Kellerräumen im Erdgeschoss ergeben sich damit zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich ergänzen ein Carport mit zwei Stellplätzen und ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein großzügiger Garten mit Gartenhäuschen das Anwesen.

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1960-1965
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 379,09m²
- Nutzfläche ca. 252,31m²
- Grundstücksgröße 1.203m²
- Dacheindeckung: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Parkett, PVC
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Öltanks außen 7.000 Liter und innen 5.000 Liter
- 2 Garagen
- 1 Carport mit 2 Stellplätzen
- 1 Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss

MODERNISIERUNGEN:

1988 - Dacheindeckung
2004 - Giebelverkleidung mit Naturschiefer
2005 - Ölzentralheizung
2014 - Garagentore erneuert
2023 - Teilweise Fenster, Dachfenster sowie Rollläden erneuert
2025 - Zählerkasten und Hangsicherung
2026 - Abdichtung der Außenwand

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss Nebenflächen:
Kellerräume, Badezimmer, Heizungs-/Wirtschaftsraum, Garage

Erdgeschoss Wohnung:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Obergeschoss I Wohnung I:
Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer

Obergeschoss I Wohnung II:
Küche, Esszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Terrasse

Obergeschoss II Wohnung III:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Obergeschoss II Wohnung IV:
Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Speicherräume, Abstellraum

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Karte

Energieausweis

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.09.2033
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf161,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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