Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und stilvoller Ausstattung

Verkauft

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
55624 Rhaunen
Wohnfläche
ca. 173,57 m²
Nutzfläche
ca. 180,73 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.141 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und behaglichem Wohnambiente. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 174m² Wohnfläche und ca. 181m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.141m² große Grundstück erstreckt sich ein großer Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Esszimmer und die angrenzende, gut ausgestattete Küche bieten reichlich Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss praktische Räumlichkeiten wie einen Abstellraum, einen Allzweckraum und eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Ein Durchgangszimmer, welches auch optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer auf dieser Etage, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, lädt zu entspannenden Bädern und Wohlfühlmomenten ein.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein separater Heizungsraum ergänzt das Angebot und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1950
- Sanierung 2022/2023
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 173,57m²
- Nutzfläche ca. 180,73m²
- Grundstücksgröße 1.141m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Solarthermie für 1000 Liter Wassertank
- Fußbodenheizung im EG
- 15cm Dämmung Außenwand
- 25cm Isolierwolle Dach
- Zisterne mit ca. 2.000 Liter
- Hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss
- Terrasse
- Garten
- Gartenhäuschen

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
5 Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Allzweckraum, Terrasse, Doppelgarage

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.08.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf86,20 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1925
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H