Reserviert

Neuwertiges Einfamilienhaus – modernes Wohnen mit Weitblick

Eckdaten

Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 147,32 m²

Objektdaten

Standort
56826 Lutzerath
Wohnfläche
ca. 147,32 m²
Nutzfläche
ca. 62,83 m²
Grundstücksfläche
ca. 813 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße technische Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 147m² Wohnfläche und ca. 63m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 813m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Weitblick.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Hier lassen sich Alltag und Freizeit harmonisch verbinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick und können den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss dient als Speicher und stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und eröffnet ebenfalls einen wundervollen Weitblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge schaffen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Komfort gewährleistet. Der schöne Weitblick und der Außenbereich machen das Haus zu einem Ort, an dem man gerne ankommt.

Anhänge

360° 360-Grad Rundgang

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 2022
- Massive Bauweise
- KfW Standard
- Wohnfläche ca. 147,32m²
- Nutzfläche ca. 62,83m²
- Grundstücksgröße 813m²
- Dacheindeckung: Pfannendach
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Dämmung von Dach, Außenwänden und Bodenplatte
- 2 Stellplätze
- Garage mit ca. 52,09m²
- Terrasse
- Balkon
- Garten

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Küche / Wohnbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Speicher

Balkon
Stellplatz
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

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Mehr Informationen

Virtueller Rundgang

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Weitere Informationen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2022
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.08.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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