Platzwunder im Landhausstil: Charmantes Bauernhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

Verkauft

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
54298 Orenhofen
Wohnfläche
ca. 121,31 m²
Nutzfläche
ca. 172,57 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.079 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf

Objektbeschreibung

Auf diesem Grundstück eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Erfüllen Sie sich den Traum von einem großen Garten oder erweitern Sie Ihr Zuhause mit einem zusätzlichen Gebäude

Das charmante Haus aus dem Jahr 1900 versprüht den besonderen Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort, da dieses mit den Jahren renoviert wurde.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Familienessen ermöglicht. Der gegenüberliegende offene Wohnbereich schließt sich daran an und schafft ein einladendes Ambiente. Der Holzofen macht diesen Raum besonders gemütlich.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die drei großzügigen Schlafzimmer gewährleisten genügend Raum und Flexibilität für eine Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt einen ausbaufähigen Speicher, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird, aber großes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung liefert.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Garage sowie eine praktische Scheune, die sowohl als Stauraum als auch für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden kann.
Angrenzend an die Scheune erstreckt sich eine großzügige erschlossene Rasenfläche, die vielseitige nutzbar ist. Sie kann nach Belieben als Garten gestaltet werden, ideal für Erholung oder Freizeitaktivitäten. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf diesem Areal ein weiteres Gebäude zu errichten.

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1900
- Anbau 1928
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 121,31m²
- Nutzfläche ca. 172,57m²
- Grundstücksgröße 1.079m²
- Zusätzlich erschlossene Rasenfläche
- Dacheindeckung: Tondachpfannen
- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Parkett
- Holzofen
- Unterkellert
- Brunnen mit Pumpe
- Garage
- Scheune
- Garten

MODERNISIERUNG:

2002 - Doppeltverglaste Holzfenster
2005 - Ölheizung mit 3.000 Liter Tank
2008 - Stromkasten
2008 - Teilweise Elektroleitungen
2008 - Badezimmer OG
2008 - Einbauküche
2023 - Haustür
2023 - Elektrisches Garagentor in Überhöhe

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Kellerraum, WC, Waschküche, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnbereich

Obergeschoss:
Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Speicher

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.02.2029
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf154 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1900
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H