Reserviert

⁠Gemeinsam wohnen, individuell leben: Ihr bezugsfertiges Reihenmittelhaus in Fell

Eckdaten

Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 247,21 m²

Objektdaten

Ort
54341 Fell
Wohnfläche
ca. 247,21 m²
Nutzfläche
ca. 30,68 m²
Grundstücksfläche
ca. 370 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie in diesem charmanten Reihenhaus die ideale Verbindung von Wohlgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre, verteilt auf drei Etagen für Sie und Ihre Familie.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 247m² Wohnfläche und ca. 31m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem 370m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Büro und eine Küche. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Gewölbekeller und ein Abstellraum halten zusätzlichen Stauraum bereit. Die Garage und das Carport bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Hobbyprojekte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist zudem über zwei separate Eingänge zu erreichen.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur überdachten Terrasse, welche perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist. Ein weiteres Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Das Dachgeschoss präsentiert einem offenen Wohn- und Essbereich, der perfekt für Familientreffen oder gesellige Abende mit Freunden geeignet ist. Der verbaute Holzofen verleiht dieser Etage eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende moderne Küche mit Abstellraum lässt keine Wünsche offen. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung und können die Sonne in vollen Zügen genießen.

Ein gemütlicher Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und einem kleinen Garten rundet das Angebot.

Dank seines großzügigen Raumangebots und der doppelten Küchenausstattung eröffnet dieses Haus eine Vielfalt an Optionen für das Wohnen über mehrere Generationen hinweg.

Anhänge

360-Grad Rundgang

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Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1900
- Kernsaniert 1992
- Wohnfläche ca. 247,21m²
- Nutzfläche ca. 30,68m²
- Grundstücksgröße 370m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Parkett, PVC
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Obere Geschossdecke gedämmt
- Dach gedämmt mit 160er Glaswolle
- Gasheizung mit Flüssiggas
- Pelettofen
- Holzofen
- 3 Terrassen
- Garten
- Garage

MODERNISIERUNGEN:

1993 - Dackeindeckung mit spanischem Naturschiefer
2010 - Dachterrasse
2014 - Carport
2021 - Einbauküche im DG
2021/2022 - Decke Wohnbereich DG

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Gewölbekeller, Terrasse, Garage, Carport

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellraum, Terrasse

Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

Virtueller Rundgang

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2034
Endenergieverbrauch89,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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