Verfügbar

Zweifamilienhaus mit flexiblen Möglichkeiten, Garten und Stellplätzen

Eckdaten

Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 169,05 m²

Objektdaten

Ort
54497 Morbach / Gonzerath
Wohnfläche
ca. 169,05 m²
Nutzfläche
ca. 170,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 502 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, als auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 169m² Wohnfläche und ca. 170m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 502m² große Grundstück erstreckt sich ein Garten.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Wohneinheit mit einem Wohnraum und angrenzender Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich umfasst diese Ebene praktische Nebenräume wie zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie eine Werkstatt. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab und macht das Untergeschoss besonders vielseitig nutzbar.

Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohneinheit mit einer modernen Küche und einem hellen Wohnbereich, der einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon ermöglicht. Vom Balkon aus gelangt man in den Garten und auf die Terrasse, was eine wunderbare Verbindung von innen nach außen schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer, sodass auch hier alles für ein komfortables Wohnen vorhanden ist.

Der Dachboden des Hauses hält zusätzliche Ausbaureserven bereit. Ob als weiterer Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum – hier können eigene Ideen verwirklicht werden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine Grünfläche, eine Terrasse, ein Gartenhäuschen sowie ein Schuppen schaffen viel Platz für Erholung und Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das hinter dem Haus gelegene Gartengrundstück, welches von der Gemeinde für lediglich 5 € im Jahr gepachtet werden kann. Dieses zusätzliche Areal umfasst ca. 430m² und eignet sich ideal für um Ihren Außenbereich zu erweitern.

Anhänge

360-Grad Rundgang

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Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 169,05m²
- Nutzfläche ca. 170,25m²
- Grundstücksgröße 502m²
- Separates Grundstück hinter dem Haus von ca. 430m² kann für 5€ im Jahr von der Gemeinde gepachtet werden
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Obere Geschossdecke gedämmt
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Holz-Alufenster
- Unterkellert
- Überdachter Balkon
- Terrasse
- 4 Stellplätze
- Garage
- Gartenhäusschen
- Schuppen
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

1999 - Ölheizung mit 6.000 Liter Tank
2019 - Teilweise Böden im EG
2021 - Einbauküche
2021 - Badezimmer im EG
2021 - Teilweise Böden im EG
2022/23 - Böden im UG

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Abstellraum, Werkstatt

Erdgeschoss:
Küche, Wohnbereich, Balkon, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Dachgeschoss:
Dachboden

Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Karte

Virtueller Rundgang

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Weitere Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.11.2034
Endenergieverbrauch104,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1983
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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