Verfügbar

Eigenheim mit zusätzlichem Pensionsbetrieb

Eckdaten

Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 285,14 m²

Objektdaten

Standort
54347 Neumagen-Dhron / Dhron
Wohnfläche
ca. 285,14 m²
Nutzfläche
ca. 143,67 m²
Grundstück
ca. 3.451 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl separater WCs
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
9
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1908
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Der Hauptzugang führt in die obere Wohnebene, auf der sich zwei Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche verfügen. Eine Etage tiefer öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die Küche im charmanten Landhausstil. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Auch hier steht ein eigenes Bad en Suite zur Verfügung.
Die beiden separat zugänglichen Pensionszimmer schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eines befindet sich auf der oberen Ebene und verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad. Das zweite Pensionszimmer liegt im Dachgeschoss und ist ebenfalls mit Schlafzimmer und eigenem Bad ausgestattet. Für die Bewirtung oder gemeinschaftliche Nutzung steht eine separate Ebene im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Damen- und Herren-WCs sowie ein gemütlicher Bereich mit Bar, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Kellerräume, einen Abstellraum sowie eine Garage.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit Teich sowie ein umzäunter Bereich, der sich beispielsweise für Tiere eignet, schaffen ein besonderes Umfeld mit viel Freiraum. Zusätzlich stehen mehrere Terrassenbereiche zur Verfügung. Die große Terrasse, die direkt an den Bewirtungsbereich angrenzt, lädt Gäste besonders in den Sommermonaten zum Verweilen im Außenbereich ein. Ergänzt wird dies durch eine weitere überdachte Terrasse mit integrierter Sauna, die sowohl privat als auch im Rahmen der Pensionsnutzung genutzt werden kann.

Anhänge

360° 360-Grad Rundgang

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1908
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 285,14m²
- Nutzfläche ca. 143,67m²
- Grundstücksgröße 3.451m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Sauna
- 2 Pensionszimmer
- Großzügiger Garten mit Teich
- 8 Stellplätze
- Glasfaser

MODERNISIERUNGEN:

2005 - Ölheizung
2015 - Doppelt verglaste Kunststofffenster
2023 - Wasser-/ und Elektroleitungen der Bäder
2023 - Teilweise die Böden erneuert
2024 - Bäder
2024 - Pensionszimmer
2025 - Terrasse

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Küche, Esszimmer, Partykeller, WC`s, Abstellraum ,Garage, 2 Kellerräume, Terrasse

Zwischengeschoss:
Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, HWR, WC, Terrasse, Sauna

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Pensionszimmer mit Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer, Pensionszimmer mit Badezimmer

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Teilunterkellert

Karte

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Mehr Informationen

Virtueller Rundgang

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Weitere Informationen

Energieausweis

Baujahr1908
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.10.2031
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf221,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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