Verfügbar

Luxusvilla mit Pool

Eckdaten

Kaufpreis599.000 €
Zimmer9
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 456,33 m²
Baujahr1974

Objektdaten

Standort
56858 Liesenich
Wohnfläche
ca. 456,33 m²
Nutzfläche
ca. 216,68 m²
Grundstück
ca. 13.831 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
4
Anzahl der Garagen
1
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Architektur und exklusive Ausstattungsmerkmale zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Die einzelnen Wohngeschosse gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsmöglichkeiten stellt.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Bereich, der ganz auf Erholung ausgerichtet ist. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotliege und Kältebecken lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in den eigenen vier Wänden Momente der Ruhe zu genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer sowie praktische Hauswirtschaftsflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden. Zudem steht hier eine großzügige Garage zur Verfügung, die einen direkten und komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück der Immobilie. Der beheizte Indoor-Pool mit integrierter Gegenstromanlage bildet das besondere Highlight dieser Ebene und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, welcher durch den Zugang zur Terrasse überzeugt und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Auf kurzem Wege sind zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Kaminzimmer mit unvergleichlichem Marmorkamin, das in einen weiteren, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht.
Dieser verbindet Wohnzimmer und Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die funktional und räumlich in das Gesamtkonzept eingebunden ist. Die gesamte Etage überzeugt durch eine klare Struktur, kurze Wege und ein offenes, harmonisches Raumgefühl.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit großzügigem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer.

Anhänge

360° 360-Grad Rundgang

Ausstattung

ECKDATEN:

- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 456,33m²
- Nutzfläche ca. 216,68m²
- Grundstücksgröße 13.831m²
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Doppelt verglaste Aluminiumfenster
- Indoor-Pool
- Sauna
- Infrarotliege
- Großflächiger, alleiniger Garten
- 4 Stellplätze
- Garage
- Terrasse
- Zentrale Ölheizung
- Marmor Badezimmer
- Kaminofen
- Elektrische Rollläden
- Glasfaser in der Straße vorhanden

MODERNISIERUNGEN:

2019 - Teilw. neue dreifach verglaste Kunststofffenster
2020 - Neue Heizung
2020 - Neuer Öltank
2023 - Erneuerung Indoor-Pool

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum, WC, Solarium, Sauna, Heizungsraum, Öllager,
Technikraum Pool, 2 Kellerräume, Garage

Obergeschoss:
Pool, WC, 2 Wohnzimmer, Terrasse, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Ankleide, 2 Speicher

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja

Karte

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Mehr Informationen

Virtueller Rundgang

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Weitere Informationen

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.08.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf303,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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