EIFEL MOSEL MAKLER
Wohnung verkaufen Wittlich
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Wittlich verkaufen? EIFEL MOSEL MAKLER bewertet Ihre Wohnung vor Ort, stellt die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen und begleitet Sie bis zum Notartermin. In der Kreisstadt gibt es mehr Mietwohnungen als selbst genutzte – das prägt, wer Ihre Wohnung kauft und welche Unterlagen gefragt sind.
Wohnungsverkauf in Wittlich auf einen Blick
Sechs Punkte für Wohnungseigentümer in Wittlich:
Mehr als die Hälfte im Mehrfamilienhaus
52,6 Prozent der Wohnungen liegen laut Zensus 2022 in Häusern mit drei oder mehr Einheiten.
Mehr Mieter als Eigentümer
5.499 Wohnungen sind vermietet, 4.023 werden von ihren Eigentümern bewohnt.
Kaum Leerstand
Nur 1,7 Prozent der Geschosswohnungen standen 2022 marktaktiv leer.
Gas in vielen Wohnanlagen
Die Hälfte der Wohnungen wird mit Gas beheizt, knapp ein Drittel mit Öl.
Bahnhof in Wengerohr
Vom Hauptbahnhof fahren Züge nach Trier, Koblenz und Luxemburg.
Kein Mietspiegel
Für Wittlich gibt es keinen Mietspiegel; Anleger vergleichen Mieten selbst.
Besonderheiten
Was beim Wohnungsverkauf in Wittlich anders ist
Eine Eigentumswohnung bringt immer die Gemeinschaft mit. In der Kreisstadt kommen vier Besonderheiten hinzu:
Eine Stadt der Mieter
Laut Zensus 2022 sind in Wittlich 5.499 Wohnungen vermietet und nur 4.023 von ihren Eigentümern bewohnt; die Eigentumsquote liegt bei 43,5 Prozent. Ein großer Teil der Käufer sind deshalb Anleger, die eine vermietete Wohnung übernehmen. Für Selbstnutzer ist eine frei werdende Wohnung umso interessanter, weil das Angebot knapp ist.
Arbeitsplätze in der Stadt
Industrie in Wengerohr, das St.-Elisabeth-Krankenhaus, Kreisverwaltung, Schulen und die Justizvollzugsanstalt bringen viele Arbeitsplätze nach Wittlich. Wer hier arbeitet, sucht oft eine Wohnung mit kurzem Weg statt eines Hauses auf dem Land. Die Lage zur Innenstadt und zu den Arbeitgebern gehört deshalb in jedes Exposé.
Heizung und Gemeinschaft
Die Hälfte der Wohnungen in Wittlich wird laut Zensus 2022 mit Gas beheizt, knapp ein Drittel mit Heizöl und nur rund acht Prozent mit Wärmepumpe oder Solarthermie. Über einen Austausch entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Käufer fragen deshalb nach Beschlüssen und Rücklage; wir lesen die Protokolle daraufhin vorab.
Lieser und Bäche
Wohnungen in der Innenstadt nahe der Lieser und in Lüxem nahe Rommelsbach und Sterenbach liegen teils in Bereichen, die das Hochwasserkonzept der Stadt nennt. Bei Erdgeschosswohnungen, Kellern und Tiefgaragen legen wir die Gefahrenkarten vor und fragen bei der Verwaltung nach früheren Schäden. Klare Angaben ersparen Ihnen Nachfragen in der Verhandlung.
Was ist Ihre Wohnung in Wittlich wert?
Einen ersten Anhaltspunkt liefert Ihnen unser Online-Formular in wenigen Minuten. Den Angebotspreis bestimmen wir nach dem Termin vor Ort, denn erst dann kennen wir den Zustand von Wohnung, Treppenhaus und Haustechnik und haben die Zahlen der Gemeinschaft gesehen.
Wertfaktoren
Was den Wohnungspreis in Wittlich bestimmt
Für den Preis zählen Wohnfläche, Zimmerzahl, Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz und der Zustand der Wohnanlage. Hausgeld und Rücklage zeigen, welche laufenden Kosten und künftigen Investitionen anstehen. Bei vermieteten Wohnungen kommt die Miete dazu: Weil es keinen Mietspiegel gibt, vergleichen Anleger mit Angebotsmieten. Wie der Verkauf abläuft und wie sich die Lagen unterscheiden, zeigt unsere Übersicht zum Immobilienverkauf in Wittlich. Eine ausführliche Wertermittlung erhalten Sie, wenn Sie Ihre Wohnung in Wittlich bewerten lassen.
Marktdaten
Marktdaten für Wohnungseigentümer in Wittlich
In Wittlich ist eine Eigentumswohnung oft eine Kapitalanlage. Die Tabelle zeigt den Bestand, das Verhältnis von Mietern und Eigentümern, den Leerstand und die Angebotspreise der Portale. Für Ihre Wohnung zählen am Ende Lage, Zustand und die Unterlagen der Gemeinschaft.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen insgesamt | 10.048 | Stadt Wittlich | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen | 52,6 % | Stadt Wittlich | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Wohngebäude im Eigentum einer Eigentümergemeinschaft | 6,6 % | Stadt Wittlich | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Bewohnte Wohnungen: selbst genutzt / vermietet | 4.023 / 5.499 | Stadt Wittlich | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Marktaktiver Leerstand | 1,7 % | Stadt Wittlich | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Angebotspreise Wohnungen (keine Kaufpreise) | Ø 2.768 €/m² | Stadt Wittlich | 10/2026 | immowelt |
Die Angaben zum Wohnungsbestand stammen aus dem Zensus 2022 und beziehen sich auf alle Wohnungen der Stadt Wittlich. Einen Mietspiegel gibt es für Wittlich nicht. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben.
Unterlagen
Unterlagen für Ihren Wohnungsverkauf
Mit diesen Dokumenten kann die Bank des Käufers zügig entscheiden:
- Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch vom Amtsgericht Wittlich
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Stand der Rücklage
- Energieausweis des Gebäudes
- Grundriss mit Wohnflächenberechnung
- Nachweise zu Stellplatz, Keller und Sondernutzungsrechten
- bei Vermietung: Mietvertrag, Mieterhöhungen, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnung
Fehlende Unterlagen fordern wir mit Ihrer Vollmacht bei Verwaltung und Grundbuchamt an.
Ablauf
Der Weg zum Verkauf Ihrer Wohnung
Zuerst sichten wir die Unterlagen der Gemeinschaft und bewerten die Wohnung, danach folgen Exposé, Vermarktung und geprüfte Besichtigungen. Bei vermieteten Wohnungen stimmen wir jeden Termin mit dem Mieter ab. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holen wir sie vor dem Notartermin ein. Alle acht Schritte und die Kosten erklären wir auf der Seite Immobilie verkaufen Wittlich.
Käufer
Wer in Wittlich Wohnungen kauft
In Wittlich kaufen sowohl Anleger als auch Selbstnutzer Wohnungen. Vier Gruppen begegnen uns besonders oft. Mehr zu unserer Arbeit in der Stadt lesen Sie unter Immobilienmakler Wittlich.
Kapitalanleger
Mehr als die Hälfte der Wohnungen ist vermietet, der Leerstand gering. Anleger prüfen Miete, Hausgeld und Rücklage und vergleichen mit Angebotsmieten.
Beschäftigte vor Ort
Industrie, Krankenhaus, Kreisverwaltung und Schulen bringen Arbeitsplätze in die Stadt. Viele Beschäftigte suchen eine Wohnung mit kurzem Arbeitsweg.
Pendler
Über A 1, A 60 und den Hauptbahnhof erreichen Pendler Trier, Koblenz und Luxemburg. Für sie zählen Stellplatz und Bahnhofsnähe.
Ältere aus den Dörfern
Wer ein Haus in der Eifel oder an der Mosel aufgibt, sucht in Wittlich eine Wohnung mit Aufzug, nah an Ärzten und Geschäften.
Vermietet
Vermietete Wohnung in Wittlich verkaufen
Mehr als die Hälfte der Wittlicher Wohnungen ist vermietet, viele Eigentümer verkaufen deshalb mit Mieter. Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht auf den Käufer über; ein Selbstnutzer kann nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen Eigenbedarf geltend machen. Für Anleger zählen eine marktgerechte Miete und vollständige Abrechnungen. Weil es keinen Mietspiegel gibt, ordnen wir die Miete anhand vergleichbarer Angebote ein und stimmen Besichtigungen früh mit Ihrem Mieter ab. Rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einer Fachberatung.
Teilung
Fehlende Teilungsunterlagen
Gerade bei älteren Häusern, die nachträglich in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden, fehlen manchmal Aufteilungspläne, oder die Teilungserklärung ist lückenhaft. Banken finanzieren aber nur, wenn klar ist, was zum Sondereigentum gehört. Wir fordern fehlende Pläne aus den Grundakten beim Amtsgericht Wittlich an und klären bei Bedarf mit der Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich, die Abgeschlossenheitsbescheinigungen ausstellt, was nachgereicht werden muss.
Christian Steffen
Ihr Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Wittlich
Ihr fester Ansprechpartner ist Christian Steffen, Immobilienbewerter (IHK). Andrea Steffen prüft als Diplom-Ingenieurin Architektur Aufteilungspläne, Grundrisse und den baulichen Zustand der Wohnanlage. Unsere Büros liegen in Bernkastel-Kues, Brüningstraße 106, und in Trier, Castelforte-Straße 1; telefonisch erreichen Sie uns unter 06531 9858040 oder 0651 46825701, per E-Mail an info@eifelmoselmakler.de. Zur Besichtigung kommen wir zu Ihnen nach Wittlich. Ihre Fragen zu Wohnung verkaufen Wittlich beantworten wir im ersten Gespräch.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie planen, Ihre Wohnung in Wittlich zu verkaufen? Schreiben Sie uns unverbindlich, wir melden uns und vereinbaren einen Termin.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
Kontakt
FAQs
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Wittlich
Wert und Käufer
Was ist meine Eigentumswohnung in Wittlich wert?
Entscheidend sind Lage, Größe, Etage, Ausstattung und der Zustand der Wohnanlage, bei vermieteten Wohnungen auch die Miete. Unsere Online-Bewertung gibt eine erste Richtung. Den Angebotspreis nennen wir nach der Besichtigung und nach der Durchsicht von Protokollen, Wirtschaftsplan und Rücklage.
Gibt es in Wittlich einen Mietspiegel?
Nein, für Wittlich gibt es weder einen qualifizierten noch einen einfachen Mietspiegel. Anleger vergleichen die Miete Ihrer Wohnung deshalb mit Angebotsmieten. Wir ordnen die Miete vorab ein, damit es dazu in der Verhandlung keine Überraschung gibt.
Lohnt sich der Verkauf an einen Kapitalanleger?
Bei einer vermieteten Wohnung ist der Anleger meist der passende Käufer, weil Selbstnutzer nicht einziehen können. Er rechnet mit Miete, Hausgeld und Rücklage. Ist die Wohnung frei, sprechen wir beide Gruppen an und wählen mit Ihnen das Angebot, das am besten passt.
Mieter, Unterlagen und Kosten
Kann ich meine Wohnung verkaufen, wenn der Mieter bleiben möchte?
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Ihr Mieter muss nicht ausziehen. Besichtigungen stimmen wir früh mit ihm ab. Kapitalanleger interessieren sich gezielt für solche Wohnungen, wenn Miete und Abrechnungen nachvollziehbar sind.
Wo bekomme ich die Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung liegt meist bei der Hausverwaltung, außerdem in den Grundakten beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Wittlich. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir sie dort an, wenn sie fehlt. Fehlen Aufteilungspläne, klären wir mit Verwaltung und Kreisverwaltung, wie sie ersetzt werden können.
Welche Kosten trägt der Verkäufer einer Wohnung?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem Ihren Anteil der Maklerprovision, gegebenenfalls einen neuen Energieausweis und die Löschung eingetragener Grundschulden. Kauft ein Verbraucher, teilen sich beide Seiten die Provision. Notar- und Grundbuchkosten übernimmt üblicherweise der Käufer.