EIFEL MOSEL MAKLER
Immobilie verkaufen Wittlich
Sie möchten Ihre Immobilie in Wittlich verkaufen und suchen mit EIFEL MOSEL MAKLER einen Partner, der die Kreisstadt, die Wittlicher Senke und die Dörfer zwischen Eifel und Mosel kennt? Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, vermarkten Ihr Objekt gezielt und begleiten Sie bis zum Notartermin. Lassen Sie Ihre Immobilie zuerst kostenlos bewerten oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin – bei Ihnen vor Ort oder in unseren Büros in Bernkastel-Kues und Trier.
Unser Service für Ihren Immobilienverkauf rund um Wittlich
Wer mit uns verkauft, hat feste Ansprechpartner, kurze Wege und eine Preisermittlung, die auf einer Besichtigung beruht. Diese sechs Leistungen gehören bei EIFEL MOSEL MAKLER zu jedem Verkaufsauftrag in der Region Wittlich:
01 Erfahrenes Experten-Team
Inhaber Christian Steffen ist Immobilienbewerter (IHK), Büroleiterin Andrea Steffen bringt als Diplom-Ingenieurin Architektur bautechnisches Wissen in jede Bewertung ein.
02 Hochwertige Vermarktungsstrategie
Professionelle Fotos, sauber aufbereitete Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie der passenden Zielgruppe verständlich vorstellt.
03 Schnelle Erreichbarkeit
Über die Verkäufer-Hotline und per E-Mail erreichen Sie uns direkt. Besichtigungen und Gespräche vor Ort stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.
04 Zertifizierte Immobilienbewertung
Zertifizierte Bewerter ermitteln den Marktwert vor Ort – als Grundlage für einen Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihnen Verhandlungsspielraum lässt.
05 Wir erstellen Ihren Energieausweis
Fehlt der Energieausweis, erstellen wir ihn für Sie. So liegen die Pflichtangaben schon beim ersten Inserat vor, wie es das Gebäudeenergiegesetz verlangt.
06 Professioneller Immobilienverkauf
Einzelbesichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat liegen bei uns in einer Hand.
Christian Steffen
Mit Makler verkaufen: Ihre Experten für Wittlich
Ein Immobilienverkauf in Wittlich beginnt bei uns mit einem persönlichen Gespräch. Wir möchten verstehen, warum Sie verkaufen: Ein Jobwechsel, eine Erbschaft oder ein Elternhaus in einem Eifeldorf, das niemand mehr bewohnt, führen zu unterschiedlichen Zeitplänen und Prioritäten. Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, bewerten sie vor Ort und legen gemeinsam fest, wie wir vermarkten. Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihnen jeden Schritt erklärt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit unseren Immobilienexperten für Wittlich und das Umland.
Objektarten
Welche Immobilie möchten Sie in Wittlich verkaufen?
Beim Immobilienverkauf hat jede Objektart ihre eigenen Regeln: Beim Haus zählen Grundstück und Bausubstanz, bei der Wohnung die Eigentümergemeinschaft, beim Grundstück das Baurecht. In den Dörfern rund um Wittlich kommen Bauernhäuser mit Scheune und großem Grundstück hinzu. So gehen wir bei den häufigsten Objektarten vor:
Haus verkaufen Wittlich
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Zwei Drittel der Wohngebäude in Wittlich haben nur eine Wohnung, viele stammen aus den Jahren 1949 bis 1978. Wir bewerten Grundstück, Baujahr und Energiezustand gemeinsam.
Wohnung verkaufen Wittlich
In Wittlich sind mehr Wohnungen vermietet als selbst genutzt. Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer deshalb neben Hausgeld, Rücklage und Protokollen oft auch Mietvertrag und Rendite.
Mehrfamilienhaus verkaufen Wittlich
Bei einem Mehrfamilienhaus entscheiden Mieterliste, Mietverträge und Instandhaltungsstand. Käufer sind meist Kapitalanleger, die auf die Arbeitsplätze in Industrie, Verwaltung und Krankenhaus sowie auf die Bahnanbindung achten.
Bauernhaus verkaufen in Eifel und Wittlicher Senke
In vielen Dörfern rund um Wittlich gehören zu einem Haus Scheune, Stall und große Gartenflächen. Wir klären, was bebaut werden darf, was zum Wohnhaus gehört und ob einzelne Flächen getrennt verkauft werden sollten.
Grundstück verkaufen Wittlich
Ob Baugrundstück oder Fläche mit Altbestand: Bebaubarkeit und Erschließung bestimmen den Wert. Die Stadt verkauft eigene Bauplätze für 190 bis 320 €/m², allerdings mit Bauverpflichtung – private Grundstücke sind dafür eine gefragte Alternative.
Gewerbeimmobilie verkaufen Wittlich
Laden, Büro, Praxis oder Halle: Bei Gewerbeimmobilien zählen Nutzungsart, laufende Mietverträge und die Frage, wer die Fläche sonst nutzen könnte. Gewerbe konzentriert sich im Industriegebiet Wengerohr und im Industriepark Region Trier bei Hetzerath.
Was ist Ihre Immobilie in Wittlich wert?
Bevor Sie verkaufen, lohnt sich ein erster Richtwert. Mit unserem Online-Formular erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Sie ersetzt keine Besichtigung: Lage, Zustand, Modernisierungen und Grundstück bewerten unsere Immobilienbewerter (IHK) anschließend vor Ort. Aus beidem entsteht ein Angebotspreis, der zum Markt in der Region Wittlich passt und den wir Ihnen nachvollziehbar begründen.
Wertermittlung
Welche Faktoren den Wert in Wittlich bestimmen
Für den Wert zählen Mikrolage, Grundstücksgröße, Baujahr, energetischer Zustand und die Modernisierungen, die Sie vorgenommen haben. In Wittlich spielen außerdem die Nähe zu Lieser und Bächen, die Entfernung zum Bahnhof und zur Autobahn eine Rolle. Als amtliche Orientierung dienen die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel auch für Wittlich beschließt und im Portal BORIS.RLP veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt allerdings nur den Grund und Boden, nicht Ihr Gebäude. Deshalb besichtigen wir jede Immobilie, bevor wir einen Preis empfehlen. Eine ausführliche Wertermittlung bekommen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie in Wittlich bewerten lassen.
Immobilienbewerter (IHK)
Marktanalysen
Objektbewertung
Büroleitung
Dipl.-Ing. Architektur
Bauzeichnerin
Wert. Wissen. Sicherheit
Unsere zertifizierten Gutachter für Wittlich
Ein belastbarer Wert braucht Fachwissen und Ortskenntnis. Unsere Gutachter verbinden Bautechnik, Marktkenntnis und zertifizierte Bewertungskompetenz – auch für die Wohnlagen in der Kernstadt, in Wengerohr, Lüxem und den Dörfern der Verbandsgemeinde Wittlich-Land.
Ablauf
Ablauf: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Wittlich
Immobilie verkaufen Wittlich in acht Schritten: Ein klarer Ablauf spart Zeit und schützt vor Nachverhandlungen. So arbeiten wir mit Ihnen:
1. Unterlagen sichten
Wir prüfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis und fordern fehlende Dokumente bei den zuständigen Stellen an.
2. Marktwert ermitteln
Nach der Besichtigung bewerten wir Ihre Immobilie und leiten mit Ihnen einen Angebotspreis ab, der zur Nachfrage vor Ort passt.
3. Exposé erstellen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und verständliche Texte zeigen Käufern, was Ihre Immobilie ausmacht.
4. Vermarktung starten
Wir veröffentlichen das Angebot online und sprechen passende Käufer gezielt an.
5. Interessenten prüfen
Vor jeder Besichtigung klären wir, ob Budget und Wünsche der Interessenten zu Ihrem Objekt passen.
6. Besichtigen und verhandeln
Wir führen Einzelbesichtigungen durch, beantworten Fragen zum Objekt und verhandeln den Preis in Ihrem Interesse.
7. Kaufvertrag vorbereiten
Nach Bonitätsprüfung und schriftlicher Finanzierungsbestätigung stimmen wir den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab.
8. Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin und bereiten die Schlüsselübergabe mit Protokoll vor.
Marktkenntnis
Den Immobilienmarkt in Wittlich verstehen
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sollten Sie wissen, wer in Wittlich kauft und warum. Vier Punkte bestimmen den Markt in der Kreisstadt und ihrem Umland:
Lage und Stadtteil
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum mit rund 19.700 Einwohnern. Zur Stadt gehören die Kernstadt und die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr. Die Verbandsgemeinde Wittlich-Land mit 45 Ortsgemeinden und rund 31.500 Einwohnern umschließt die Stadt, gehört aber nicht zu ihr. Ob Ihre Immobilie in der Altstadt, in Wengerohr oder in einem Eifeldorf liegt, verändert den Käuferkreis deutlich. Deshalb bewerten wir immer die konkrete Lage.
Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken
Wittlich liegt an der A 1 und der A 60, der Hauptbahnhof in Wengerohr an der Moselstrecke mit Zügen nach Trier, Koblenz und Luxemburg. Dr. Oetker betreibt hier sein größtes Pizzawerk, dazu kommen Goodyear, Ideal Standard, Franklin Electric und das St.-Elisabeth-Krankenhaus. Mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen plus und einer berufsbildenden Schule ist die Stadt Schulstandort für die Region. Für Sie heißt das: Die Nachfrage ist da, der erzielbare Preis hängt aber stark von Lage und Zustand ab.
Mikrolage statt Durchschnittspreis
Durchschnittspreise aus Internetportalen mischen Neubau und sanierungsbedürftigen Bestand, Stadtlage und Dorf. Für Ihren Verkauf zählt, was vergleichbare Objekte in Ihrer direkten Umgebung erzielt haben. Diese Vergleichswerte ziehen wir aus unserer eigenen Vermarktung und aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses.
Was Eigentümer aus amtlichen Daten ableiten
Für Wittlich beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel die Bodenrichtwerte; seine Geschäftsstelle sitzt beim Vermessungs- und Katasteramt in Bernkastel-Kues. Zum Stichtag 1. Januar 2026 sind die Werte im Portal BORIS.RLP kostenlos abrufbar. Der Zensus 2022 zeigt außerdem, dass in Wittlich mehr Wohnungen vermietet als von ihren Eigentümern bewohnt sind. Beides beschreibt Durchschnitte; wir verbinden es mit den Kaufpreisen, die wir selbst erzielt haben.
Marktdaten
Marktdaten Wittlich: Bodenrichtwerte, Bauplatzpreise und Angebotspreise
Wer seinen Preis einordnen will, sollte drei Arten von Zahlen auseinanderhalten: amtliche Bodenrichtwerte, die Preise der Stadt und der Gemeinden für neue Bauplätze und die Angebotspreise der Immobilienportale. In Wittlich liegt der Boden in der Kernstadt deutlich höher als in den Stadtteilen und Dörfern der Wittlicher Senke.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte, baureifes Wohn- und Mischbauland | Kernstadt: Wohngebiete 200–320 €/m², Innenstadt (Mischgebiet) bis 420 €/m² Lüxem: 190–220 €/m² Wengerohr: 160–180 €/m² Neuerburg: 170 €/m² Dorf: 155–170 €/m² Bombogen: 110–180 €/m² | Stadt Wittlich und Stadtteile | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Bauplatzpreise der Stadt | 190 €/m² (In der Spitz, Dorf; Akazienstraße, Neuerburg) bis 320 €/m² (Zur Weilersiedlung) | Stadt Wittlich | 10/2026 | Wohnbaugrundstücke der Stadt |
| Bauplatzpreis Ortsgemeinde | 149 €/m² (Salmtal, Allenfeld und Auf Sand) | VG Wittlich-Land | 10/2025 | Ortsgemeinde Salmtal |
| Kaufverträge in Rheinland-Pfalz | 51.258 (−14,1 % gegenüber 2022) | Land | 2023 | Landesgrundstücksmarktbericht 2025 |
| Angebotspreise Häuser (keine Kaufpreise) | Ø 2.574 €/m² | Stadt Wittlich | 10/2026 | immowelt |
| Angebotspreise Wohnungen (keine Kaufpreise) | Ø 2.768 €/m² | Stadt Wittlich | 10/2026 | immowelt |
Bodenrichtwerte gelten für den Quadratmeter Boden in einer Zone, ohne Gebäude. Bauplatzpreise sind die Verkaufspreise der Stadt und der Gemeinden für Neubauflächen; die Stadt verbindet sie mit Bauverpflichtung und Selbstnutzung. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben.
Wittlich & Umland
Immobilie verkaufen in Wittlich, den Stadtteilen und der Verbandsgemeinde Wittlich-Land
Die Stadt Wittlich besteht aus der Kernstadt und fünf Stadtteilen, rundherum liegen die 45 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Wittlich-Land zwischen Eifel, Wittlicher Senke und Mosel. Jeder Teilraum hat seinen eigenen Käuferkreis: Pendler suchen die Nähe zu Bahnhof und Autobahn, Familien Schulen und Kitas, andere ein Haus mit viel Grund im Dorf. So unterscheiden sich die Lagen:
Altstadt und Innenstadt
Rund um den Marktplatz mit dem Alten Rathaus, heute Städtische Galerie, und Haus Daus in der Karrstraße liegt die Altstadt an der Lieser. Seit Februar 2025 ist die Innenstadt im Förderprogramm „Lebendige Zentren“, eine neue Gesamtmaßnahme wird vorbereitet. Verkauft werden hier vor allem Stadthäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser; der Bodenrichtwert erreicht in den Mischgebieten bis 420 €/m². Jedes Jahr im August zieht die Säubrennerkirmes Besucher in die Stadt.
Wohngebiete der Kernstadt
Außerhalb der Altstadt liegen die Wohngebiete der Kernstadt mit Cusanus- und Peter-Wust-Gymnasium in Reichweite. Die Bodenrichtwerte reichen hier von 200 bis 320 €/m². Im Gebiet „Zur Weilersiedlung“ verkauft die Stadt drei Bauplätze für 320 €/m², so viel wie nirgends sonst in ihrem aktuellen Angebot. Die frühere Reichsbahnsiedlung „Auf dem Hügel“ ist Denkmalzone; dort gelten Auflagen für Fassade, Fenster und Dach.
Wengerohr
Wengerohr hat den Hauptbahnhof an der Moselstrecke, rund drei Kilometer von der Innenstadt entfernt. Im Industriegebiet arbeiten unter anderem Dr. Oetker mit seinem größten Pizzawerk und Benninghoven. Für den alten Ortskern hat die Stadt ein Entwicklungskonzept erstellt. Wohnbauland ist mit 160 bis 180 €/m² bewertet; Käufer sind oft Beschäftigte, die kurze Wege zur Arbeit und zur Bahn suchen.
Lüxem
Lüxem liegt im Norden der Stadt und zählt mit Bodenrichtwerten von 190 bis 220 €/m² zu den teureren Stadtteilen. Das Hochwasserkonzept der Stadt nennt hier mehrere Ereignisse: 2003, 2016 am Rommelsbach, als eine Kita überflutet wurde, und 2018 am Sterenbach. Ein Hochwasserschutzprojekt für Lüxem und Dorf läuft. Bei Häusern in Bachnähe sprechen wir Lage und Versicherung deshalb offen an.
Dorf
Im Stadtteil Dorf entsteht das Neubaugebiet „In der Spitz“ mit 23 Bauplätzen für Einfamilienhäuser zu 190 €/m². Käufer müssen dort innerhalb von drei Jahren bauen und das Haus zehn Jahre selbst bewohnen. Bestandshäuser in Dorf liegen mit Bodenrichtwerten von 155 bis 170 €/m² darunter. Für Verkäufer heißt das: Wer fertig wohnen möchte statt zu bauen, ist die passende Zielgruppe.
Neuerburg und Bombogen
In Neuerburg verkauft die Stadt an der Akazienstraße fünf Grundstücke mit zusammen rund 1.270 m² an einen Bauträger, der Preis liegt bei 190 €/m². Bestehendes Wohnbauland ist hier mit rund 170 €/m² bewertet. Bombogen hat eine eigene Grundschule; die Bodenrichtwerte der Wohngebiete reichen von 110 bis 180 €/m². Beide Stadtteile sind für Familien interessant, die ein Haus nahe der Kernstadt suchen.
Salmtal
Salmtal mit Salmrohr und Dörbach hat seit 2003 einen Haltepunkt an der Moselstrecke und liegt zwischen A 1 und A 60. Im Schulzentrum Salmauen gibt es eine Integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus. In den Baugebieten „Allenfeld“ und „Auf Sand“ verkauft die Gemeinde Plätze für 149 €/m². Beim Hochwasser im Juli 2021 war Salmtal betroffen, das prüfen wir bei Häusern an der Salm.
Hetzerath
Hetzerath ist mit rund 2.500 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land und hat einen Bahnhof an der Strecke Koblenz–Trier. Zwischen Hetzerath und Föhren liegt der Industriepark Region Trier mit rund 80 Firmen. Damit spricht der Ort Pendler nach Trier und Beschäftigte im Industriepark gleichermaßen an.
Altrich und Platten
Altrich liegt rund vier Kilometer südlich der Kernstadt, hat Kindergarten und Grundschule und Wohnbauland zu rund 145 €/m². Platten an der Lieser liegt am Übergang zur Mosel; dort sind Wohngebiete mit 110 bis 120 €/m² bewertet. Beide Orte sind für Käufer interessant, die Wittlich schnell erreichen und trotzdem im Dorf wohnen möchten.
Eifel und Mosel
Nach Norden geht die Verbandsgemeinde in die Eifel über, etwa nach Landscheid mit Burg und Niederkail oder in die Stadt Manderscheid, heilklimatischer Kurort mit Ober- und Niederburg. Im Süden liegt Osann-Monzel mit Weinlagen wie dem Osanner Rosenberg, rund zehn Kilometer vor Bernkastel-Kues. Hier überwiegen Einfamilien- und Bauernhäuser mit großen Grundstücken, in Osann-Monzel auch Winzerhäuser.
Region
Wittlich und die Region: Verkauf in den Nachbarorten
Für mehrere Orte rund um Wittlich haben wir eigene Seiten, etwa Salmtal, Hetzerath, Altrich, Dreis, Klausen, Binsfeld und Osann-Monzel. Für die Mosel lohnt sich ein Blick auf unsere Seite Immobilie verkaufen Bernkastel-Kues. Alles rund um Kauf, Verkauf und Vermietung in der Stadt finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Wittlich.
Stadtentwicklung
Verkauf in der Wittlicher Innenstadt
Für die Innenstadt lief von 2009 bis etwa 2021 das Förderprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ auf 8,7 Hektar. Seit Februar 2025 ist die Innenstadt im Programm „Lebendige Zentren“, eine neue städtebauliche Gesamtmaßnahme wird vorbereitet. Wird dafür ein Sanierungsgebiet festgelegt, steht im Grundbuch ein Sanierungsvermerk, und der Kaufvertrag kann eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch brauchen. Fehlt sie, kann der Notar den Vertrag nicht vollziehen. Wir klären deshalb gleich zu Beginn mit der Stadtverwaltung, was für Ihr Grundstück gilt.
Behörden
Zuständige Stellen für Ihren Verkauf
- Grundbuch: Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63
- Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel, Geschäftsstelle in Bernkastel-Kues
- Flurkarte: Vermessungs- und Katasteramt Westeifel-Mosel, Im Viertheil 24 in Bernkastel-Kues
- Bauakten und Baulasten: Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich, Team Bauen, Kurfürstenstraße 16
- Bebauungspläne und städtische Bauplätze: Stadtverwaltung Wittlich, Schloßstraße 11; für die Ortsgemeinden die Verbandsgemeindeverwaltung Wittlich-Land, Kurfürstenstraße 1
- Hochwasserlage: Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz und das Konzept zur Starkregen- und Hochwasservorsorge der Stadt Wittlich
Die meisten Auskünfte holen wir mit Ihrer Vollmacht selbst ein.
Verkaufsanlässe
Besondere Verkaufsanlässe in Wittlich
Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer freien Entscheidung. Für diese Situationen planen wir Ablauf und Zeitrahmen besonders sorgfältig:
- Geerbte Immobilie: Wir klären, welche Nachweise zum Erbrecht vorliegen müssen und wer im Grundbuch steht. Mehr auf unserer Seite Immobilie geerbt.
- Leerstehendes Haus: Leerstand kostet Heizung, Versicherung und Pflege. Wir halten das Haus besichtigungsbereit und zeigen Käufern, was mit überschaubarem Aufwand möglich ist.
- Mehrere Eigentümer: Bei Erbengemeinschaften oder Miteigentum müssen alle zustimmen. Wir sorgen dafür, dass alle denselben Informationsstand haben – Hintergründe im Ratgeber zur Erbengemeinschaft.
- Vermietete Immobilie: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
- Umzug oder neuer Job: Viele Eigentümer rund um Wittlich arbeiten in Trier, Luxemburg oder bei den großen Arbeitgebern der Stadt. Steht ein Wohnortwechsel an, planen wir den Verkauf so, dass Übergabe und Umzug zusammenpassen.
- Aufgegebener Hof: Wird ein landwirtschaftlicher Betrieb nicht weitergeführt, stehen oft Wohnhaus, Scheune und Flächen zum Verkauf. Wir klären mit Ihnen, was zusammen und was getrennt verkauft werden sollte.
- Trennung oder Scheidung: Wir bewerten neutral, informieren beide Seiten gleich und planen den Verkauf nach dem Zeitplan beider Partner.
- Sanierungsbedarf: Ob sich eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch. Oft ist ein ehrlich beschriebener Zustand der bessere Weg als eine schnelle Renovierung.
Unterlagen
Unterlagen-Übersicht: Immobilie verkaufen Wittlich
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierungszusage der Käuferbank und verhindern, dass sich der Notartermin verschiebt. In der Regel brauchen Sie:
- aktueller Grundbuchauszug – was darin steht, erklärt unser Ratgeber zum Grundbuch
- Flurkarte (Liegenschaftskarte)
- Bauzeichnungen, bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung – warum sie stimmen müssen, lesen Sie im Ratgeber zu Grundriss und Wohnfläche
- gültiger Energieausweis – wir erstellen ihn auf Wunsch; ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, erklärt unser Energieausweis-Ratgeber
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich
- bei früheren städtischen Bauplätzen: Kaufvertrag mit Bauverpflichtung und Selbstnutzungsklausel
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen
Fehlt etwas, fordern wir die Unterlagen bei den zuständigen Stellen für Sie an.
Kosten
Was kostet ein Immobilienverkauf in Wittlich?
Welche Kosten beim Thema Immobilie verkaufen Wittlich auf Sie zukommen, hängt vom Objekt und vom Vertrag ab. Typische Kostenbereiche für Verkäufer sind die Maklerprovision, gegebenenfalls ein neuer Energieausweis, die Löschung eingetragener Grundschulden und die Beschaffung fehlender Unterlagen. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel trägt in der Regel der Käufer. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach den §§ 656a bis 656d BGB. Die Grunderwerbsteuer von 5 % in Rheinland-Pfalz zahlt der Käufer. Sie gehört trotzdem in jede Preisverhandlung, weil Käufer sie in ihr Budget einrechnen. Alle Kosten Ihres Verkaufs legen wir Ihnen im ersten Gespräch transparent dar – versteckte Gebühren gibt es bei uns nicht.
Professionell & erfahren
Immobilie verkaufen Wittlich: unsere Leistungen
Mit einem Makler an Ihrer Seite geben Sie die Organisation ab und behalten jede Entscheidung. Wir übernehmen Fotos, Grundrisse und Exposé, kümmern uns um einen fehlenden Energieausweis und sprechen während der Vermarktung passende Käufer gezielt an. Besichtigungen führen wir einzeln durch, die Bonität der Interessenten prüfen wir vor den Preisverhandlungen. Über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten halten wir Sie laufend auf dem Stand, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht. So bleibt das Vorhaben Immobilie verkaufen Wittlich für Sie planbar und nachvollziehbar – vom ersten Beratungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Aussagekräftige Objektpräsentation
Käufer entscheiden online, ob sie eine Besichtigung anfragen. Deshalb erstellen wir professionelle Fotos, zeichnen alte Grundrisse sauber nach und schreiben ein Exposé, das Lage, Zustand und Stärken Ihrer Immobilie ehrlich beschreibt. So erreichen Sie Käufer, die zu Ihrem Objekt passen.
Verkaufsunterlagen
Für den Kaufvertrag und die Finanzierung der Käuferbank müssen die Objektunterlagen vollständig sein. Wir prüfen, was Sie bereits haben, und beschaffen fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Bauzeichnungen bei den zuständigen Stellen. Auch ein gültiger Energieausweis gehört dazu. So liegen vom ersten Exposé bis zum Notartermin alle Nachweise bereit.
Bonitätsprüfung
Ein Kaufvertrag ist nur so sicher wie die Finanzierung dahinter. Deshalb klären wir die Zahlungsfähigkeit der Interessenten früh und verlangen vor der Vertragsvorbereitung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das schützt Sie vor geplatzten Notarterminen, Nachverhandlungen und unnötigen Verzögerungen im Verkauf.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie planen einen Immobilienverkauf oder möchten zuerst ein paar Fragen klären? Schreiben Sie uns unverbindlich und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
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Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
Kontakt
FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Wittlich
Bewertung und Preis
Was ist meine Immobilie in Wittlich wert?
Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Ein Online-Rechner liefert nur einen groben Rahmen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, vergleichen sie mit tatsächlich verkauften Objekten in der Region und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die ausführliche Wertermittlung finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung Wittlich.
Warum reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Nähe zur Lieser oder die Nachbarbebauung. Sie rechnen mit Durchschnittswerten, die Altstadt, Stadtteile und Dörfer vermischen, obwohl die Bodenwerte dort weit auseinanderliegen. Die kostenlose Ersteinschätzung ist ein guter Startpunkt; den Angebotspreis legen wir erst nach der Besichtigung fest.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Grundlage ist der ermittelte Marktwert. Dazu kommen Ihre Ziele: Wie schnell möchten Sie verkaufen, wie viel Spielraum wollen Sie für Verhandlungen lassen? Ein zu hoher Einstiegspreis führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Wir empfehlen deshalb einen Preis, den Käufer nachvollziehen können, und begründen ihn Ihnen offen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittlich?
Im Portal BORIS.RLP können Sie die Bodenrichtwerte kostenlos abrufen. Sie werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel ermittelt und gelten aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens in einer Zone. Für den Preis Ihres Hauses kommen Gebäude, Zustand und Grundstückszuschnitt hinzu.
Ablauf und Vorbereitung
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wittlich?
Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, von der Objektart und von vollständigen Unterlagen ab. Ein marktgerecht bewertetes Einfamilienhaus findet meist schneller einen Käufer als ein Objekt mit Sanierungsbedarf oder ungeklärter Rechtslage. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen und bereiten alle Dokumente vor.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundsätzlich benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei den zuständigen Stellen an.
Was kostet ein Immobilienverkauf?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision und, je nach Objekt, Kosten für den Energieausweis oder die Löschung von Grundschulden. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel übernimmt üblicherweise der Käufer. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Verbraucher gehen, teilen sich beide Seiten die Provision. Die genauen Kosten legen wir Ihnen im ersten Gespräch dar.
Besondere Situationen
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über, das Mietverhältnis bleibt bestehen. Für vermietete Häuser und Wohnungen interessieren sich vor allem Kapitalanleger. Wir stimmen Besichtigungen frühzeitig mit Ihren Mietern ab und stellen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen so zusammen, dass Käufer die Rendite prüfen können.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Vor dem Verkauf müssen die Erben ihr Erbrecht nachweisen, etwa mit Erbschein oder notariellem Testament. Gehört die Immobilie mehreren Erben, entscheiden alle gemeinsam. Wir helfen bei der Beschaffung der Unterlagen, bewerten die Immobilie neutral und schaffen so eine Grundlage, auf die sich die Erbengemeinschaft einigen kann. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Welche Fristen gelten bei der Spekulationssteuer?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien zählt der Kaufzeitpunkt des Erblassers. Da wir keine Steuerberatung leisten, empfehlen wir, früh einen Steuerberater einzubeziehen.
Was muss ich beim Verkauf eines Hauses an der Lieser oder an einem Bach beachten?
Käufer und Banken fragen nach Hochwasser und Starkregen. Die Stadt hat dafür ein Vorsorgekonzept mit 65 Maßnahmen erstellt, und die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen, welche Bereiche betroffen sein können. Wir prüfen beides, halten fest, ob Wasser im Haus stand, und legen die Angaben offen. Das schützt Sie vor späteren Forderungen des Käufers.