EIFEL MOSEL MAKLER
Immobilie verkaufen Saarburg
Sie möchten Ihre Immobilie in Saarburg verkaufen und suchen mit EIFEL MOSEL MAKLER einen Partner, der Saartal, Saargau und Hochwald kennt? Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, vermarkten Ihr Objekt gezielt und begleiten Sie bis zum Notartermin. Lassen Sie Ihre Immobilie zuerst kostenlos bewerten oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Trier.
Unser Service für Ihren Immobilienverkauf rund um Saarburg
Wer mit uns verkauft, hat feste Ansprechpartner, kurze Wege und eine Preisermittlung, die auf einer Besichtigung beruht. Diese sechs Leistungen gehören bei EIFEL MOSEL MAKLER zu jedem Verkaufsauftrag an der Saar:
01 Erfahrenes Experten-Team
Inhaber Christian Steffen ist Immobilienbewerter (IHK), Büroleiterin Andrea Steffen bringt als Diplom-Ingenieurin Architektur bautechnisches Wissen in jede Bewertung ein.
02 Hochwertige Vermarktungsstrategie
Professionelle Fotos, sauber aufbereitete Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie der passenden Zielgruppe verständlich vorstellt.
03 Schnelle Erreichbarkeit
Über die Verkäufer-Hotline und per E-Mail erreichen Sie uns direkt. Besichtigungen und Gespräche vor Ort stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.
04 Zertifizierte Immobilienbewertung
Zertifizierte Bewerter ermitteln den Marktwert vor Ort – als Grundlage für einen Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihnen Verhandlungsspielraum lässt.
05 Wir erstellen Ihren Energieausweis
Fehlt der Energieausweis, erstellen wir ihn für Sie. So liegen die Pflichtangaben schon beim ersten Inserat vor, wie es das Gebäudeenergiegesetz verlangt.
06 Professioneller Immobilienverkauf
Einzelbesichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat liegen bei uns in einer Hand.
Christian Steffen
Mit Makler verkaufen: Ihre Experten für Saarburg
Ein Immobilienverkauf in Saarburg beginnt bei uns mit einem persönlichen Gespräch. Wir möchten verstehen, warum Sie verkaufen: Ein neuer Arbeitsplatz in Luxemburg, eine Erbschaft oder ein Haus, das nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist, führen zu unterschiedlichen Zeitplänen und Prioritäten. Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, bewerten sie vor Ort und legen gemeinsam fest, wie wir vermarkten. Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihnen jeden Schritt erklärt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit unseren Immobilienexperten für Saarburg und die Verbandsgemeinde Saarburg-Kell.
Objektarten
Welche Immobilie möchten Sie in Saarburg verkaufen?
Beim Immobilienverkauf hat jede Objektart ihre eigenen Regeln: Beim Haus zählen Grundstück und Bausubstanz, bei der Wohnung die Eigentümergemeinschaft, beim Grundstück das Baurecht. An der Saar kommen Häuser in Flussnähe und Winzerhäuser in den Weinorten hinzu. So gehen wir bei den häufigsten Objektarten vor:
Haus verkaufen Saarburg
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Wir bewerten Grundstück, Baujahr und Energiezustand gemeinsam. Im Stadtgebiet stehen Bestandshäuser im Vergleich zu den Neubauten der Saarburg-Terrassen, deshalb kommt es auf einen nachvollziehbaren Preis an.
Wohnung verkaufen Saarburg
Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer Hausgeld, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Mit den Saarburg-Terrassen sind in Beurig viele neue Wohnungen entstanden; ältere Wohnungen brauchen deshalb ein klares Exposé.
Mehrfamilienhaus verkaufen Saarburg
Bei einem Mehrfamilienhaus entscheiden Mieterliste, Mietverträge und Instandhaltungsstand. Käufer sind meist Kapitalanleger, die auf Bahnhof, Krankenhaus und die Nähe zu Luxemburg achten.
Winzerhaus verkaufen im Saartal
In Weinorten wie Ayl, Ockfen oder Serrig gehören zu vielen Häusern Keller und Nebengebäude, manchmal auch Weinbergsflächen. Wir klären, was zum Wohnhaus gehört und was getrennt verkauft werden sollte.
Grundstück verkaufen Saarburg
Ob Baugrundstück oder Fläche mit Altbestand: Bebaubarkeit und Erschließung bestimmen den Wert. Kommunale Bauplätze in der Verbandsgemeinde kosten derzeit etwa 95 bis 195 €/m², das ist ein guter Vergleich für private Grundstücke.
Gewerbeimmobilie verkaufen Saarburg
Laden, Büro, Praxis oder Halle: Bei Gewerbeimmobilien zählen Nutzungsart, laufende Mietverträge und die Frage, wer die Fläche sonst nutzen könnte. In Saarburg liegen die Gewerbegebiete Am Saarufer und Irscher Straße.
Was ist Ihre Immobilie in Saarburg wert?
Bevor Sie verkaufen, lohnt sich ein erster Richtwert. Mit unserem Online-Formular erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Sie ersetzt keine Besichtigung: Lage, Zustand, Modernisierungen und Grundstück bewerten unsere Immobilienbewerter (IHK) anschließend vor Ort. Aus beidem entsteht ein Angebotspreis, der zum Markt an der Saar passt und den wir Ihnen nachvollziehbar begründen.
Wertermittlung
Welche Faktoren den Wert in Saarburg bestimmen
Für den Wert zählen Mikrolage, Grundstücksgröße, Baujahr, energetischer Zustand und die Modernisierungen, die Sie vorgenommen haben. An der Saar spielen außerdem die Lage zu Hochwasser- und Starkregenbereichen und die Hangneigung eine Rolle. Als amtliche Orientierung dienen die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel auch für Saarburg beschließt und im Portal BORIS.RLP veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt allerdings nur den Grund und Boden, nicht Ihr Gebäude. Deshalb besichtigen wir jede Immobilie, bevor wir einen Preis empfehlen. Eine ausführliche Wertermittlung bekommen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie in Saarburg bewerten lassen.
Immobilienbewerter (IHK)
Marktanalysen
Objektbewertung
Büroleitung
Dipl.-Ing. Architektur
Bauzeichnerin
Wert. Wissen. Sicherheit
Unsere zertifizierten Gutachter für Saarburg
Ein belastbarer Wert braucht Fachwissen und Ortskenntnis. Unsere Gutachter verbinden Bautechnik, Marktkenntnis und zertifizierte Bewertungskompetenz – auch für die Wohnlagen in Saarburg, Beurig und den Gemeinden von der Obermosel bis in den Hochwald.
Ablauf
Ablauf: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Saarburg
Immobilie verkaufen Saarburg in acht Schritten: Ein klarer Ablauf spart Zeit und schützt vor Nachverhandlungen. So arbeiten wir mit Ihnen:
1. Unterlagen sichten
Wir prüfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis und fordern fehlende Dokumente bei den zuständigen Stellen an.
2. Marktwert ermitteln
Nach der Besichtigung bewerten wir Ihre Immobilie und leiten mit Ihnen einen Angebotspreis ab, der zur Nachfrage vor Ort passt.
3. Exposé erstellen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und verständliche Texte zeigen Käufern, was Ihre Immobilie ausmacht.
4. Vermarktung starten
Wir veröffentlichen das Angebot online und sprechen passende Käufer gezielt an.
5. Interessenten prüfen
Vor jeder Besichtigung klären wir, ob Budget und Wünsche der Interessenten zu Ihrem Objekt passen.
6. Besichtigen und verhandeln
Wir führen Einzelbesichtigungen durch, beantworten Fragen zum Objekt und verhandeln den Preis in Ihrem Interesse.
7. Kaufvertrag vorbereiten
Nach Bonitätsprüfung und schriftlicher Finanzierungsbestätigung stimmen wir den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab.
8. Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin und bereiten die Schlüsselübergabe mit Protokoll vor.
Marktkenntnis
Den Immobilienmarkt in Saarburg verstehen
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sollten Sie wissen, wer in Saarburg kauft und warum. Vier Punkte bestimmen den Markt im Saartal:
Lage und Stadtteil
Saarburg ist Mittelzentrum und Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, die 2019 aus den Verbandsgemeinden Saarburg und Kell am See entstanden ist. Die Stadt hat rund 7.500 Einwohner; zu ihr gehören Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler. In 28 weiteren Ortsgemeinden leben rund 26.000 Menschen, von der Obermosel an der luxemburgischen Grenze bis in den Hochwald. Ob Ihre Immobilie in der Altstadt, in Beurig oder in einem Dorf im Saargau liegt, verändert den Käuferkreis deutlich. Deshalb bewerten wir immer die konkrete Lage und nicht den Ort als Ganzes.
Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken
Der Bahnhof Saarburg in Beurig liegt an der Saarstrecke: Mit dem Regionalexpress erreichen Sie Trier in rund 20 und Saarbrücken in rund 50 Minuten. Bis Luxemburg-Stadt sind es knapp 40 Kilometer, aus der Verbandsgemeinde pendeln rund 4.700 Menschen dorthin. Gymnasium, Realschule plus, das Schulzentrum Boorwiese und das Kreiskrankenhaus St. Franziskus machen die Stadt für Familien interessant. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Nachfrage ist da, der erzielbare Preis hängt aber stark von Lage und Zustand Ihrer Immobilie ab.
Mikrolage statt Durchschnittspreis
Durchschnittspreise aus Internetportalen mischen Neubau und sanierungsbedürftigen Bestand, Stadtlage und Dorf. Für Ihren Verkauf zählt, was vergleichbare Objekte in Ihrer direkten Umgebung erzielt haben. Diese Vergleichswerte ziehen wir aus unserer eigenen Vermarktung und aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses.
Was Eigentümer aus amtlichen Daten ableiten
Die amtlichen Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel. Zum Stichtag 1. Januar 2026 wurden sie neu festgesetzt und sind im Portal BORIS.RLP kostenlos abrufbar. Preise und Umsätze für das ganze Land zeigt der Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz. Beide Quellen beschreiben Bodenwerte und Durchschnitte, nicht Ihr Haus. Wir verbinden sie deshalb mit den Kaufpreisen, die wir an Saar und Mosel selbst erzielt haben.
Marktdaten
Marktdaten Saarburg: Bodenrichtwerte, Bauplatzpreise und Angebotspreise
Wer seinen Preis einordnen will, sollte drei Arten von Zahlen auseinanderhalten: amtliche Bodenrichtwerte, die Preise der Gemeinden für neue Bauplätze und die Angebotspreise der Immobilienportale. Innerhalb der Stadt Saarburg unterscheiden sich die Werte stark, von der Altstadt bis zu den Stadtteilen auf den Höhen.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte, baureifes Wohn- und Mischbauland | Saarburg: Wohngebiete 125–250 €/m², Altstadt (Mischgebiet) bis 360 €/m² Niederleuken: Wohngebiete 140–220 €/m² Beurig: Ortskern 150 €/m² Krutweiler: Ortslage 105 €/m² Kahren: 100–115 €/m² | Stadt Saarburg und Stadtteile | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Bauplatzpreise der Ortsgemeinden | 95 €/m² (Mandern) bis 195 €/m² (Freudenburg) | Verbandsgemeinde | 09/2026 | Bauplatzliste der VG |
| Kaufverträge in Rheinland-Pfalz | 51.258 (−14,1 % gegenüber 2022) | Land | 2023 | Landesgrundstücksmarktbericht 2025 |
| Angebotspreise Häuser (keine Kaufpreise) | Ø 2.598 €/m² | Stadt Saarburg | 10/2026 | immowelt |
| Angebotspreise Wohnungen (keine Kaufpreise) | Ø 3.090 €/m² | Stadt Saarburg | 10/2026 | immowelt |
Bodenrichtwerte gelten für den Quadratmeter Boden in einer Zone, ohne Gebäude. Bauplatzpreise sind die Verkaufspreise der Gemeinden für erschlossene Neubauflächen. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben; für Saarburg beruhen sie auf wenigen Angeboten.
Saarburg & Verbandsgemeinde
Immobilie verkaufen in Saarburg und den Orten der Verbandsgemeinde
Zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell gehören die Stadt Saarburg und 28 Ortsgemeinden zwischen Obermosel, Saartal, Saargau und Hochwald. Jeder Teilraum hat seinen eigenen Käuferkreis: Pendler suchen die Nähe zu Luxemburg oder zur Bahn, Familien Schulen und Kitas, andere ein Haus mit viel Grund im Hochwald. So unterscheiden sich die Lagen:
Saarburg Altstadt
Burg, Leukwasserfall, Buttermarkt und die Fischerhäuser im Staden prägen die Altstadt, Teile davon stehen unter Denkmalschutz. Verkauft werden hier vor allem Stadthäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser; der Bodenrichtwert erreicht im Kern bis 360 €/m². Beim Hochwasser im Mai 2024 stieg die Saar auf 9,15 Meter, betroffen waren unter anderem der Buttermarkt und der Cityparkplatz. Bei Häusern in Ufernähe sprechen wir deshalb offen über Hochwasserlage und Versicherung.
Beurig und Saarburg-Terrassen
Beurig liegt östlich der Saar und hat den Bahnhof der Stadt. Auf dem Gelände der früheren Kaserne de Lattre entstehen die Saarburg-Terrassen mit 188 Wohnungen und 87 Einfamilienhäusern, in der Cité Sud kommen rund 80 Bauplätze dazu. Für Cité Nord und die frühere Kaserne gelten Sanierungssatzungen. Wer in Beurig ein älteres Haus verkauft, steht im Vergleich zu Neubau und überzeugt mit Lage, Garten und fertigem Zustand.
Niederleuken, Kahren und Krutweiler
Die drei Stadtteile liegen außerhalb des Zentrums und sind vor allem von Einfamilienhäusern mit Garten geprägt. In Niederleuken reichen die Bodenrichtwerte der Wohngebiete von 140 bis 220 €/m², in Kahren und Krutweiler liegen sie mit 100 bis 115 bzw. 105 €/m² deutlich darunter. Kahren und Krutweiler gehören seit 1970 bzw. 1969 zur Stadt. Das Hochwasservorsorgekonzept nennt hier vor allem Starkregen als Thema, etwa am Grundbach in Niederleuken; das prüfen wir beim Verkauf mit.
Wincheringen
Wincheringen an der Obermosel ist mit gut 2.500 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde. Über die Brücke nach Wormeldingen ist Luxemburg schnell erreicht; nach Angaben der Verbandsgemeinde pendeln rund 70 Prozent der Berufstätigen dorthin. Zur Gemeinde gehören Bilzingen und Söst, mit der Euroschule gibt es ein zweisprachiges Schulangebot. Im Neubaugebiet „Auf Mont“ wird weiter gebaut.
Palzem
Palzem an der Obermosel besteht aus sechs Ortsteilen, darunter Wehr, Helfant und Kreuzweiler, und grenzt direkt an Luxemburg. Mit Bahnhöfen in Palzem und Wehr hat die Gemeinde eine eigene Bahnanbindung, bekannt ist das Schloss Thorn. An den Hängen wird der für die Obermosel typische Elbling angebaut. In Palzem gibt es außerdem ein Sanierungsgebiet, das wir beim Verkauf prüfen.
Kell am See
Kell am See ist das Zentrum im Hochwald und war bis 2018 Sitz einer eigenen Verbandsgemeinde; heute gibt es dort eine Außenstelle der Verwaltung. Stausee und Hangmoor Weyrichsbruch prägen die Umgebung, eine Realschule plus und rund 1.000 Industriearbeitsplätze den Ort. Im Neubaugebiet „An der Fischerei“ wird gebaut. Für Kell und die anderen früheren Kell-Gemeinden ist das Amtsgericht Hermeskeil zuständig, nicht Saarburg.
Freudenburg
Freudenburg ist mit rund 1.800 Einwohnern der größte Ort im Saargau und liegt am Eiderberg. Burgruine und Reste der Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert prägen den Ortskern, eine Grundschule gibt es vor Ort. Im Gebiet „Junkerskreuz“ verkauft die Gemeinde Bauplätze für 195 €/m², so viel wie nirgends sonst in der aktuellen Liste der Verbandsgemeinde. Zur Gemeinde gehört Kollesleuken.
Serrig
Serrig liegt an der Saar und hat einen Bahnhof an der Saarstrecke. Die Saarschleuse mit 14,5 Metern Hubhöhe und das Hofgut der Lebenshilfe mit rund 170 Beschäftigten gehören zum Ort. Im Baugebiet „Am Nepol“ kosten kommunale Bauplätze 190 €/m². Als Weinort mit eigener Grundschule spricht Serrig Familien und Pendler nach Trier an.
Weinorte im Saartal
Ayl, Irsch, Ockfen, Schoden, Taben-Rodt und Kastel-Staadt liegen im Saartal oder an seinen Hängen. Lagen wie die Ayler Kupp oder der Ockfener Bockstein sind bekannt, Irsch gilt als ältester Weinort an der Saar. In mehreren dieser Orte gibt es Sanierungsgebiete, und Schoden musste beim Hochwasser 2024 Teile des Ortes räumen. Bei Häusern im Tal prüfen wir deshalb Hochwasserlage und Sanierungsvermerk vor der Vermarktung.
Hochwald und Saargau
Im Hochwald liegen unter anderem Zerf, Schillingen, Mandern, Waldweiler und Greimerath, im Saargau Trassem, Kirf, Merzkirchen, Mannebach und Fisch. Hier überwiegen Einfamilienhäuser und frühere Bauernhäuser mit großen Grundstücken. Kommunales Bauland gibt es etwa in Zerf („Auf der Langfuhr“, 145 €/m²) und Mandern (95 €/m²). Aus Kirf pendelt nach Angaben der Verbandsgemeinde fast die Hälfte der Berufstätigen nach Luxemburg.
Region
Saarburg und die Region: Verkauf in den Nachbarorten
Auch rund um die Verbandsgemeinde kennen wir die Lagen, etwa in Konz, Wasserliesch oder Trier. Für die Gemeinden im Hochwald lohnt sich auch ein Blick auf unsere Seite Immobilie verkaufen Hermeskeil. Einen Überblick über den ganzen Landkreis gibt die Seite Immobilienmakler Trier-Saarburg. Alles rund um Kauf, Verkauf und Vermietung in der Stadt finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarburg.
Sanierungsgebiete
Verkauf in den Sanierungsgebieten von Saarburg
In Saarburg gelten Sanierungssatzungen für die Gebiete „Cité Nord“ und „Kaserne De Lattre“. In der Verbandsgemeinde gibt es Sanierungsgebiete in insgesamt 16 Gemeinden, darunter Ayl, Irsch, Serrig und Freudenburg. Liegt Ihr Grundstück in einem Sanierungsgebiet, steht im Grundbuch ein Sanierungsvermerk. Je nach Sanierungsverfahren braucht der Kaufvertrag dann eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Fehlt die Genehmigung, kann der Notar den Vertrag nicht vollziehen. Wir klären deshalb gleich zu Beginn mit der Verbandsgemeindeverwaltung, was für Ihr Grundstück gilt.
Behörden
Zuständige Stellen für Ihren Verkauf
- Grundbuch: Amtsgericht Saarburg, Graf-Siegfried-Straße 56; für die früheren Gemeinden der Verbandsgemeinde Kell am See das Amtsgericht Hermeskeil
- Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel, Geschäftsstelle in Bernkastel-Kues
- Flurkarte: Vermessungs- und Katasteramt Westeifel-Mosel
- Bauakten und Baulasten: Kreisverwaltung Trier-Saarburg, untere Bauaufsicht in Trier
- Sanierungsvermerk, Bauplätze und Bebauungspläne: Verbandsgemeindeverwaltung Saarburg-Kell, Schlossberg 6, Außenstelle in Kell am See
- Hochwasserlage: Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz, aktualisiert im Februar 2026
Die meisten Auskünfte holen wir mit Ihrer Vollmacht selbst ein.
Verkaufsanlässe
Besondere Verkaufsanlässe in Saarburg
Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer freien Entscheidung. Für diese Situationen planen wir Ablauf und Zeitrahmen besonders sorgfältig:
- Geerbte Immobilie: Wir klären, welche Nachweise zum Erbrecht vorliegen müssen und wer im Grundbuch steht. Mehr auf unserer Seite Immobilie geerbt.
- Leerstehendes Haus: Leerstand kostet Heizung, Versicherung und Pflege. Wir halten das Haus besichtigungsbereit und zeigen Käufern, was mit überschaubarem Aufwand möglich ist.
- Mehrere Eigentümer: Bei Erbengemeinschaften oder Miteigentum müssen alle zustimmen. Wir sorgen dafür, dass alle denselben Informationsstand haben – Hintergründe im Ratgeber zur Erbengemeinschaft.
- Vermietete Immobilie: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
- Umzug oder neuer Job: Viele Eigentümer an Saar und Obermosel arbeiten in Luxemburg oder Trier. Steht ein Wohnortwechsel an, planen wir den Verkauf so, dass Übergabe und Umzug zusammenpassen.
- Nach einem Hochwasserschaden: Nach dem Hochwasser im Mai 2024 haben manche Eigentümer entschieden, ein Haus in Flussnähe nicht selbst zu sanieren. Wir beschreiben den Zustand ehrlich und suchen Käufer, die den Aufwand einschätzen können.
- Trennung oder Scheidung: Wir bewerten neutral, informieren beide Seiten gleich und planen den Verkauf nach dem Zeitplan beider Partner.
- Sanierungsbedarf: Ob sich eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch. Oft ist ein ehrlich beschriebener Zustand der bessere Weg als eine schnelle Renovierung.
Unterlagen
Unterlagen-Übersicht: Immobilie verkaufen Saarburg
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierungszusage der Käuferbank und verhindern, dass sich der Notartermin verschiebt. In der Regel brauchen Sie:
- aktueller Grundbuchauszug – was darin steht, erklärt unser Ratgeber zum Grundbuch
- Flurkarte (Liegenschaftskarte)
- Bauzeichnungen, bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung – warum sie stimmen müssen, lesen Sie im Ratgeber zu Grundriss und Wohnfläche
- gültiger Energieausweis – wir erstellen ihn auf Wunsch; ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, erklärt unser Energieausweis-Ratgeber
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Trier-Saarburg
- bei Grundstücken in einem Sanierungsgebiet: Auskunft der Verbandsgemeinde zum Sanierungsvermerk
- bei Häusern in Flussnähe: Angaben zu früheren Hochwasserschäden und zur Elementarversicherung
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen
Fehlt etwas, fordern wir die Unterlagen bei den zuständigen Stellen für Sie an.
Kosten
Was kostet ein Immobilienverkauf in Saarburg?
Welche Kosten beim Thema Immobilie verkaufen Saarburg auf Sie zukommen, hängt vom Objekt und vom Vertrag ab. Typische Kostenbereiche für Verkäufer sind die Maklerprovision, gegebenenfalls ein neuer Energieausweis, die Löschung eingetragener Grundschulden und die Beschaffung fehlender Unterlagen. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel trägt in der Regel der Käufer. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach den §§ 656a bis 656d BGB. Die Grunderwerbsteuer von 5 % in Rheinland-Pfalz zahlt der Käufer. Sie gehört trotzdem in jede Preisverhandlung, weil Käufer sie in ihr Budget einrechnen. Alle Kosten Ihres Verkaufs legen wir Ihnen im ersten Gespräch transparent dar – versteckte Gebühren gibt es bei uns nicht.
Professionell & erfahren
Immobilie verkaufen Saarburg: unsere Leistungen
Mit einem Makler an Ihrer Seite geben Sie die Organisation ab und behalten jede Entscheidung. Wir übernehmen Fotos, Grundrisse und Exposé, kümmern uns um einen fehlenden Energieausweis und sprechen während der Vermarktung passende Käufer gezielt an. Besichtigungen führen wir einzeln durch, die Bonität der Interessenten prüfen wir vor den Preisverhandlungen. Über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten halten wir Sie laufend auf dem Stand, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht. So bleibt das Vorhaben Immobilie verkaufen Saarburg für Sie planbar und nachvollziehbar – vom ersten Beratungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Aussagekräftige Objektpräsentation
Käufer entscheiden online, ob sie eine Besichtigung anfragen. Deshalb erstellen wir professionelle Fotos, zeichnen alte Grundrisse sauber nach und schreiben ein Exposé, das Lage, Zustand und Stärken Ihrer Immobilie ehrlich beschreibt. So erreichen Sie Käufer, die zu Ihrem Objekt passen.
Verkaufsunterlagen
Für den Kaufvertrag und die Finanzierung der Käuferbank müssen die Objektunterlagen vollständig sein. Wir prüfen, was Sie bereits haben, und beschaffen fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Bauzeichnungen bei den zuständigen Stellen. Auch ein gültiger Energieausweis gehört dazu. So liegen vom ersten Exposé bis zum Notartermin alle Nachweise bereit.
Bonitätsprüfung
Ein Kaufvertrag ist nur so sicher wie die Finanzierung dahinter. Deshalb klären wir die Zahlungsfähigkeit der Interessenten früh und verlangen vor der Vertragsvorbereitung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das schützt Sie vor geplatzten Notarterminen, Nachverhandlungen und unnötigen Verzögerungen im Verkauf.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie planen einen Immobilienverkauf oder möchten zuerst ein paar Fragen klären? Schreiben Sie uns unverbindlich und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
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Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
Kontakt
FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Saarburg
Bewertung und Preis
Was ist meine Immobilie in Saarburg wert?
Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Ein Online-Rechner liefert nur einen groben Rahmen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, vergleichen sie mit tatsächlich verkauften Objekten an Saar und Mosel und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die ausführliche Wertermittlung finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung Saarburg.
Warum reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch den Ausblick oder die Nachbarbebauung. Sie arbeiten mit Durchschnittswerten, die in einer kleineren Stadt auf wenigen Verkäufen beruhen können. Die kostenlose Ersteinschätzung ist ein guter Startpunkt; den Angebotspreis legen wir erst nach der Besichtigung fest.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Grundlage ist der ermittelte Marktwert. Dazu kommen Ihre Ziele: Wie schnell möchten Sie verkaufen, wie viel Spielraum wollen Sie für Verhandlungen lassen? Ein zu hoher Einstiegspreis führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Wir empfehlen deshalb einen Preis, den Käufer nachvollziehen können, und begründen ihn Ihnen offen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Saarburg?
Im Portal BORIS.RLP können Sie die Bodenrichtwerte kostenlos abrufen. Sie werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel ermittelt und gelten aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens in einer Zone. Für den Preis Ihres Hauses kommen Gebäude, Zustand und Grundstückszuschnitt hinzu. In unserer Bewertung erklären wir Ihnen beides.
Ablauf und Vorbereitung
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Saarburg?
Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, von der Objektart und von vollständigen Unterlagen ab. Ein marktgerecht bewertetes Einfamilienhaus findet meist schneller einen Käufer als ein Objekt mit Sanierungsbedarf oder ungeklärter Rechtslage. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen und bereiten alle Dokumente vor, damit es beim Notartermin keine Verzögerungen gibt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundsätzlich benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei den zuständigen Stellen an.
Was kostet ein Immobilienverkauf?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision und, je nach Objekt, Kosten für den Energieausweis oder die Löschung von Grundschulden. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel übernimmt üblicherweise der Käufer. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Verbraucher gehen, teilen sich beide Seiten die Provision. Die genauen Kosten legen wir Ihnen im ersten Gespräch transparent dar.
Besondere Situationen
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über, das Mietverhältnis bleibt bestehen. Für vermietete Häuser und Wohnungen interessieren sich vor allem Kapitalanleger. Wir stimmen Besichtigungen frühzeitig mit Ihren Mietern ab und stellen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen so zusammen, dass Käufer die Rendite prüfen können.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Vor dem Verkauf müssen die Erben ihr Erbrecht nachweisen, etwa mit Erbschein oder notariellem Testament. Gehört die Immobilie mehreren Erben, entscheiden alle gemeinsam. Wir helfen bei der Beschaffung der Unterlagen, bewerten die Immobilie neutral und schaffen so eine Grundlage, auf die sich die Erbengemeinschaft einigen kann. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Welche Fristen gelten bei der Spekulationssteuer?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien zählt der Kaufzeitpunkt des Erblassers. Da wir keine Steuerberatung leisten, empfehlen wir, früh einen Steuerberater einzubeziehen.
Was muss ich beim Verkauf in einem Sanierungsgebiet beachten?
Prüfen Sie im Grundbuch, ob ein Sanierungsvermerk eingetragen ist. Je nach Sanierungsverfahren braucht der Kaufvertrag dann eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Zuständig ist die Verbandsgemeindeverwaltung Saarburg-Kell. Wir holen die Auskunft vor dem Notartermin ein, damit sich der Vollzug des Vertrags nicht verzögert.