EIFEL MOSEL MAKLER
Immobilie verkaufen Konz
Sie möchten Ihre Immobilie in Konz verkaufen und suchen mit EIFEL MOSEL MAKLER einen Partner, der Saarmündung, Obermosel und Saargau kennt? Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, vermarkten Ihr Objekt gezielt und begleiten Sie bis zum Notartermin. Lassen Sie Ihre Immobilie zuerst kostenlos bewerten oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Trier, wenige Kilometer von Konz entfernt.
Unser Service für Ihren Immobilienverkauf rund um Konz
Wer mit uns verkauft, hat feste Ansprechpartner, kurze Wege und eine Preisermittlung, die auf einer Besichtigung beruht. Diese sechs Leistungen gehören bei EIFEL MOSEL MAKLER zu jedem Verkaufsauftrag zwischen Saar und Obermosel:
01 Erfahrenes Experten-Team
Inhaber Christian Steffen ist Immobilienbewerter (IHK), Büroleiterin Andrea Steffen bringt als Diplom-Ingenieurin Architektur bautechnisches Wissen in jede Bewertung ein.
02 Hochwertige Vermarktungsstrategie
Professionelle Fotos, sauber aufbereitete Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie der passenden Zielgruppe verständlich vorstellt.
03 Schnelle Erreichbarkeit
Über die Verkäufer-Hotline und per E-Mail erreichen Sie uns direkt. Besichtigungen und Gespräche vor Ort stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.
04 Zertifizierte Immobilienbewertung
Zertifizierte Bewerter ermitteln den Marktwert vor Ort – als Grundlage für einen Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihnen Verhandlungsspielraum lässt.
05 Wir erstellen Ihren Energieausweis
Fehlt der Energieausweis, erstellen wir ihn für Sie. So liegen die Pflichtangaben schon beim ersten Inserat vor, wie es das Gebäudeenergiegesetz verlangt.
06 Professioneller Immobilienverkauf
Einzelbesichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat liegen bei uns in einer Hand.
Christian Steffen
Mit Makler verkaufen: Ihre Experten für Konz
Ein Immobilienverkauf in Konz beginnt bei uns mit einem persönlichen Gespräch. Wir möchten verstehen, warum Sie verkaufen: Ein neuer Arbeitsplatz jenseits der Grenze, eine Erbschaft oder ein Reihenhaus, das für die Familie zu klein geworden ist, führen zu unterschiedlichen Zeitplänen und Prioritäten. Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, bewerten sie vor Ort und legen gemeinsam fest, wie wir vermarkten. Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihnen jeden Schritt erklärt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit unseren Immobilienexperten für Konz und die Verbandsgemeinde.
Objektarten
Welche Immobilie möchten Sie in Konz verkaufen?
Beim Immobilienverkauf hat jede Objektart ihre eigenen Regeln: Beim Haus zählen Grundstück und Bausubstanz, bei der Wohnung die Eigentümergemeinschaft, beim Grundstück das Baurecht. An Saar und Obermosel kommen Häuser in Flussnähe und Winzerhäuser in den Weinorten hinzu. So gehen wir bei den häufigsten Objektarten vor:
Haus verkaufen Konz
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Fast jedes dritte Wohngebäude in Konz ist ein Reihenhaus. Wir bewerten Grundstück, Baujahr und Energiezustand gemeinsam und zeigen Käufern, was Ihr Haus von vergleichbaren Angeboten unterscheidet.
Wohnung verkaufen Konz
Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer Hausgeld, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. In Konz suchen vor allem Pendler nach Luxemburg und Trier sowie Kapitalanleger Wohnungen mit kurzem Weg zur Bahn.
Mehrfamilienhaus verkaufen Konz
Bei einem Mehrfamilienhaus entscheiden Mieterliste, Mietverträge und Instandhaltungsstand. Käufer sind meist Kapitalanleger, die auf die Bahnhöfe, die Nähe zu Trier und den Arbeitsmarkt in Luxemburg achten.
Winzerhaus verkaufen an Saar und Obermosel
In Wiltingen, Kanzem, Nittel oder Oberemmel gehören zu vielen Häusern Keller, Kelterhaus und manchmal Weinbergsflächen. Wir klären, was zum Wohnhaus gehört und was getrennt verkauft werden sollte.
Grundstück verkaufen Konz
Ob Baugrundstück oder Fläche mit Altbestand: Bebaubarkeit und Erschließung bestimmen den Wert. Kommunales Bauland ist in der Verbandsgemeinde knapp, viele Neubaugebiete sind verkauft oder erst in Planung. Das macht private Grundstücke für Bauwillige interessant.
Gewerbeimmobilie verkaufen Konz
Laden, Büro, Praxis oder Halle: Bei Gewerbeimmobilien zählen Nutzungsart, laufende Mietverträge und die Frage, wer die Fläche sonst nutzen könnte. In Konz liegen das Gewerbegebiet Saarmündung und der Industriestandort in Könen.
Was ist Ihre Immobilie in Konz wert?
Bevor Sie verkaufen, lohnt sich ein erster Richtwert. Mit unserem Online-Formular erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Sie ersetzt keine Besichtigung: Lage, Zustand, Modernisierungen und Grundstück bewerten unsere Immobilienbewerter (IHK) anschließend vor Ort. Aus beidem entsteht ein Angebotspreis, der zum Markt zwischen Saar und Mosel passt und den wir Ihnen nachvollziehbar begründen.
Wertermittlung
Welche Faktoren den Wert in Konz bestimmen
Für den Wert zählen Mikrolage, Grundstücksgröße, Baujahr, energetischer Zustand und die Modernisierungen, die Sie vorgenommen haben. Rund um Konz spielen außerdem die Lage zu Hochwasser- und Starkregenbereichen und die Entfernung zur luxemburgischen Grenze eine Rolle. Als amtliche Orientierung dienen die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel auch für Konz beschließt und im Portal BORIS.RLP veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt allerdings nur den Grund und Boden, nicht Ihr Gebäude. Deshalb besichtigen wir jede Immobilie, bevor wir einen Preis empfehlen. Eine ausführliche Wertermittlung bekommen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie in Konz bewerten lassen.
Immobilienbewerter (IHK)
Marktanalysen
Objektbewertung
Büroleitung
Dipl.-Ing. Architektur
Bauzeichnerin
Wert. Wissen. Sicherheit
Unsere zertifizierten Gutachter für Konz
Ein belastbarer Wert braucht Fachwissen und Ortskenntnis. Unsere Gutachter verbinden Bautechnik, Marktkenntnis und zertifizierte Bewertungskompetenz – auch für die Wohnlagen in Konz, Könen, im Konzer Tälchen und an der Obermosel.
Ablauf
Ablauf: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Konz
Immobilie verkaufen Konz in acht Schritten: Ein klarer Ablauf spart Zeit und schützt vor Nachverhandlungen. So arbeiten wir mit Ihnen:
1. Unterlagen sichten
Wir prüfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis und fordern fehlende Dokumente bei den zuständigen Stellen an.
2. Marktwert ermitteln
Nach der Besichtigung bewerten wir Ihre Immobilie und leiten mit Ihnen einen Angebotspreis ab, der zur Nachfrage vor Ort passt.
3. Exposé erstellen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und verständliche Texte zeigen Käufern, was Ihre Immobilie ausmacht.
4. Vermarktung starten
Wir veröffentlichen das Angebot online und sprechen passende Käufer gezielt an.
5. Interessenten prüfen
Vor jeder Besichtigung klären wir, ob Budget und Wünsche der Interessenten zu Ihrem Objekt passen.
6. Besichtigen und verhandeln
Wir führen Einzelbesichtigungen durch, beantworten Fragen zum Objekt und verhandeln den Preis in Ihrem Interesse.
7. Kaufvertrag vorbereiten
Nach Bonitätsprüfung und schriftlicher Finanzierungsbestätigung stimmen wir den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab.
8. Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin und bereiten die Schlüsselübergabe mit Protokoll vor.
Marktkenntnis
Den Immobilienmarkt in Konz verstehen
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sollten Sie wissen, wer in Konz kauft und warum. Vier Punkte bestimmen den Markt zwischen Saar, Mosel und Luxemburg:
Lage und Stadtteil
Konz ist Mittelzentrum und Sitz der Verbandsgemeinde Konz. Die Stadt liegt rund acht Kilometer vor Trier am Zusammenfluss von Saar und Mosel und hat knapp 19.000 Einwohner. Zu ihr gehören neben der Kernstadt mit Karthaus und Roscheid die Ortsbezirke Filzen/Hamm, Kommlingen, Könen, Mennig und Oberemmel. In elf weiteren Ortsgemeinden zwischen Obermosel, Saargau und Saartal leben rund 14.500 Menschen. Ob Ihre Immobilie in Roscheid, in Könen oder an der Obermosel liegt, verändert den Käuferkreis deutlich. Deshalb bewerten wir immer die konkrete Lage.
Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken
Konz hat vier Bahnstationen. Vom Haltepunkt Kreuz Konz fährt stündlich ein Regionalexpress in rund 40 Minuten nach Luxemburg-Stadt, von Konz Mitte der Elbling-Express an die Obermosel. Aus der Verbandsgemeinde pendeln rund 4.800 Menschen nach Luxemburg, mehr als aus jeder anderen Verbandsgemeinde in Rheinland-Pfalz. Volvo Construction Equipment beschäftigt in Könen über 1.000 Menschen, Gymnasium und Realschule plus liegen in der Stadt. Für Sie heißt das: Die Nachfrage ist breit, der erzielbare Preis hängt aber stark von Lage und Zustand ab.
Mikrolage statt Durchschnittspreis
Durchschnittspreise aus Internetportalen mischen Neubau und sanierungsbedürftigen Bestand, Stadtlage und Dorf. Für Ihren Verkauf zählt, was vergleichbare Objekte in Ihrer direkten Umgebung erzielt haben. Diese Vergleichswerte ziehen wir aus unserer eigenen Vermarktung und aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses.
Was Eigentümer aus amtlichen Daten ableiten
Die Bodenrichtwerte für Konz beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel, dessen Geschäftsstelle in Bernkastel-Kues sitzt. Zum Stichtag 1. Januar 2026 sind sie neu festgesetzt und im Portal BORIS.RLP kostenlos abrufbar. Der Zensus 2022 zeigt, wie die Stadt gebaut ist: Gut zwei Drittel der Wohngebäude haben nur eine Wohnung, fast jedes dritte steht in einer Reihe. Beide Quellen beschreiben Durchschnitte, nicht Ihr Haus. Wir verbinden sie deshalb mit den Kaufpreisen, die wir selbst erzielt haben.
Marktdaten
Marktdaten Konz: Bodenrichtwerte und Angebotspreise
Wer seinen Preis einordnen will, sollte amtliche Bodenrichtwerte und die Angebotspreise der Immobilienportale auseinanderhalten. Rund um Konz steigen die Bodenwerte zur luxemburgischen Grenze hin deutlich an: In Nittel und Wellen liegen sie teils über dem Niveau der Kernstadt.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte, baureifes Wohn- und Mischbauland | Kernstadt: Wohngebiete 130–360 €/m² (überwiegend 240–275 €/m²), Mischgebiete 135–340 €/m² Könen: Wohngebiete 200–265 €/m² Oberemmel: Wohngebiete 205–235 €/m² Niedermennig: 205 €/m² Filzen: 140–170 €/m² | Stadt Konz und Stadtteile | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Bodenrichtwerte, Wohnbauland in den Ortsgemeinden | Nittel 320–340 €/m² Wellen 235–315 €/m² Wasserliesch 180–280 €/m² Tawern 170–245 €/m² Pellingen 150–250 €/m² Wiltingen und Kanzem 180–200 €/m² | Verbandsgemeinde Konz | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Kaufverträge in Rheinland-Pfalz | 51.258 (−14,1 % gegenüber 2022) | Land | 2023 | Landesgrundstücksmarktbericht 2025 |
| Angebotspreise Häuser (keine Kaufpreise) | Ø 2.574 €/m² | Stadt Konz | 10/2026 | immowelt |
| Angebotspreise Wohnungen (keine Kaufpreise) | Ø 2.884 €/m² | Stadt Konz | 10/2026 | immowelt |
Bodenrichtwerte gelten für den Quadratmeter Boden in einer Zone, ohne Gebäude. Preise für kommunale Bauplätze veröffentlicht die Verbandsgemeinde Konz nicht. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben.
Konz & Verbandsgemeinde
Immobilie verkaufen in Konz und den Orten der Verbandsgemeinde
Zur Verbandsgemeinde Konz gehören die Stadt Konz und elf Ortsgemeinden an Obermosel, Saar und im Saargau. Jeder Teilraum hat seinen eigenen Käuferkreis: Grenzgänger suchen die Nähe zu Luxemburg, Familien Schulen und Bahn, andere ein Winzerhaus oder Ruhe auf den Höhen. So unterscheiden sich die Lagen:
Kernstadt mit Karthaus und Roscheid
Die Kernstadt liegt am Zusammenfluss von Saar und Mosel und hat mit Konz, Karthaus, Konz Mitte und Kreuz Konz vier Bahnstationen. Die Bodenrichtwerte der Wohngebiete reichen von 130 bis 360 €/m², überwiegend liegen sie zwischen 240 und 275 €/m². Roscheid ist ein gefragtes Wohngebiet, kann aber nicht weiter wachsen, weil der Flächennutzungsplan keine Erweiterung vorsieht. Für Karthaus läuft das Programm „Sozialer Zusammenhalt“; bei Moselhochwasser kann dort die B 51 überströmt werden.
Könen
Könen liegt an der Saar gegenüber der Kernstadt. Hier hat Volvo Construction Equipment sein Werk mit über 1.000 Beschäftigten, seit 2025 sitzt auch der Fachbereich Bauen der Verbandsgemeinde in Könen. Die Bodenrichtwerte der Wohngebiete liegen bei 200 bis 265 €/m². Nach dem Starkregen im Juni 2019 ist am Könener Bach ein Schutzprojekt vorgesehen, das wir bei Häusern in Bachnähe ansprechen.
Oberemmel
Oberemmel ist ein Weinort mit eigenem Ortskern und gehört seit 1969 zur Stadt. Für rund 15 Hektar des alten Ortskerns gilt ein Sanierungsgebiet, das erhöhte Steuerabschreibungen ermöglicht und vor dem Verkauf einen Blick ins Grundbuch verlangt. Im Neubaugebiet „Petschel II“ sind alle 16 Bauplätze verkauft. Wohnbauland ist mit 205 bis 235 €/m² bewertet.
Konzer Tälchen
Krettnach, Niedermennig und Obermennig bilden den Ortsbezirk Mennig im Konzer Tälchen, zwischen Weinbergen und Wald und nur wenige Minuten von Trier entfernt. Im Baugebiet „Hinter Mennig“ wurden die acht Plätze 2022 vergeben, neues Bauland ist knapp. Das Vorsorgekonzept nennt hier vor allem das Wasser, das bei Starkregen aus den Weinbergen kommt. Wohnbauland kostet laut Bodenrichtwert in Niedermennig 205 €/m², in Krettnach bis 255 €/m².
Filzen, Hamm und Kommlingen
Filzen und Hamm liegen an der Saar, dazu gehört der Ortsbezirk Kommlingen. Die Bodenrichtwerte sind hier niedriger als in der Kernstadt, in Filzen etwa 140 bis 170 €/m². Bei Häusern in Flussnähe gehören Hochwasser und Versicherung in jedes Verkaufsgespräch: Beim Pfingsthochwasser im Mai 2024 lieferte die Saar knapp die Hälfte des Wassers, das in Trier ankam. Wir legen die Gefahrenkarten des Landes deshalb gleich zu Beginn vor.
Nittel
Nittel ist mit rund 2.700 Einwohnern die größte Gemeinde an der Obermosel; gegenüber liegt Machtum in Luxemburg. Der Ort ist ein Zentrum des Elbling-Anbaus, etwa drei Viertel der rund 290 Hektar Reben sind mit dieser Rebsorte bepflanzt. Mit dem Elbling-Express geht es stündlich nach Trier. Die Nähe zu Luxemburg zeigt sich in den Bodenrichtwerten: Für Wohnbauland in Nittel gelten 320 bis 340 €/m².
Wasserliesch
Wasserliesch nennt sich „Tor zur Obermosel“ und liegt rund zwölf Kilometer von Trier an der B 419 und der Obermoselstrecke. Auf einem früheren französischen Militärgelände ist das Wohn- und Gewerbegebiet Granahöhe entstanden. Mit rund 2.300 Einwohnern ist Wasserliesch eine der größeren Gemeinden der Verbandsgemeinde; Wohnbauland ist mit 180 bis 280 €/m² bewertet.
Wellen, Temmels und Oberbillig
Die drei Orte liegen direkt an der Grenze zu Luxemburg. Von Wellen führt eine Brücke nach Grevenmacher, Oberbillig hat eine Autofähre nach Wasserbillig, Wellen und Temmels haben Haltepunkte an der Obermoselstrecke. Entsprechend gefragt sind sie bei Grenzgängern: Wohnbauland in Wellen ist mit 235 bis 315 €/m² bewertet, in Temmels mit 245 €/m². In Oberbillig ist das Baugebiet „Römerberg“ mit rund 25 Plätzen in Planung.
Tawern, Onsdorf und Pellingen
Tawern ist mit dem Ortsteil Fellerich die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde und liegt im Saargau; bekannt ist der römische Tempelbezirk auf dem Metzenberg. Onsdorf ist die kleinste Gemeinde. Pellingen liegt auf den Pellinger Hochflächen an der B 268 Richtung Saarbrücken, im Neubaugebiet „Südlich Lafeld“ werden Bauplätze verkauft. Wohnbauland kostet laut Bodenrichtwert in Tawern 170 bis 245 €/m², in Pellingen 150 bis 250 €/m².
Wiltingen, Kanzem und Wawern
Die drei Weinorte liegen an der unteren Saar. Wiltingen ist mit dem Scharzhofberg und über 160 Hektar Riesling einer der bekanntesten Weinorte der Saar und hat einen Haltepunkt an der Saarstrecke. Kanzem liegt seit dem Saarausbau auf einer Insel zwischen Fluss und Schleusenkanal. Bodenrichtwerte für Wohnbauland: Wiltingen und Kanzem 180 bis 200 €/m², Wawern 160 €/m².
Region
Konz und die Region: Verkauf in den Nachbarorten
Für Wasserliesch haben wir eine eigene Seite: Immobilienmakler Wasserliesch. Auch rund um die Verbandsgemeinde kennen wir die Lagen, etwa in Trier oder an der Saar – dort finden Sie unsere Seite Immobilie verkaufen Saarburg. Einen Überblick über den ganzen Landkreis gibt die Seite Immobilienmakler Trier-Saarburg. Alles rund um Kauf, Verkauf und Vermietung in der Stadt finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Konz.
Sanierungsgebiete
Verkauf in den Sanierungsgebieten von Konz
In Oberemmel gilt für rund 15 Hektar des alten Ortskerns ein Sanierungsgebiet, auch die Granastraße liegt noch in einem Sanierungsgebiet. Das Gebiet „Aktives Stadtzentrum Konz-West“ hat der Stadtrat im Juni 2026 aufgehoben; die Sanierungsvermerke dort werden aus dem Grundbuch gelöscht. Liegt Ihr Grundstück in einem Sanierungsgebiet, kann der Kaufvertrag eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch brauchen, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Wir klären deshalb gleich zu Beginn mit der Verwaltung, was für Ihr Grundstück gilt und ob ein alter Vermerk bereits gelöscht ist.
Behörden
Zuständige Stellen für Ihren Verkauf
- Grundbuch: Amtsgericht Saarburg, Graf-Siegfried-Straße 56 – auch für Konz und die Ortsgemeinden zuständig, nicht das Amtsgericht Trier
- Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel, Geschäftsstelle in Bernkastel-Kues
- Flurkarte: Vermessungs- und Katasteramt Westeifel-Mosel, Servicestelle in Trier
- Bauakten und Baulasten: Verbandsgemeindeverwaltung Konz als untere Bauaufsichtsbehörde, Fachbereich Bauen in Konz-Könen
- Sanierungsvermerk und Bebauungspläne: Verbandsgemeindeverwaltung Konz, Am Markt 11
- Hochwasserlage: Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz und das Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept der Verbandsgemeinde
Die meisten Auskünfte holen wir mit Ihrer Vollmacht selbst ein.
Verkaufsanlässe
Besondere Verkaufsanlässe in Konz
Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer freien Entscheidung. Für diese Situationen planen wir Ablauf und Zeitrahmen besonders sorgfältig:
- Geerbte Immobilie: Wir klären, welche Nachweise zum Erbrecht vorliegen müssen und wer im Grundbuch steht. Mehr auf unserer Seite Immobilie geerbt.
- Leerstehendes Haus: Leerstand kostet Heizung, Versicherung und Pflege. Wir halten das Haus besichtigungsbereit und zeigen Käufern, was mit überschaubarem Aufwand möglich ist.
- Mehrere Eigentümer: Bei Erbengemeinschaften oder Miteigentum müssen alle zustimmen. Wir sorgen dafür, dass alle denselben Informationsstand haben – Hintergründe im Ratgeber zur Erbengemeinschaft.
- Vermietete Immobilie: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
- Umzug oder neuer Job: Viele Eigentümer rund um Konz arbeiten in Luxemburg oder Trier. Steht ein Wohnortwechsel an, planen wir den Verkauf so, dass Übergabe und Umzug zusammenpassen.
- Aufgegebener Weinbau: Wird ein Winzerbetrieb nicht weitergeführt, stehen oft Wohnhaus, Keller und Weinbergsflächen zum Verkauf. Wir klären mit Ihnen, was zusammen und was getrennt verkauft werden sollte.
- Trennung oder Scheidung: Wir bewerten neutral, informieren beide Seiten gleich und planen den Verkauf nach dem Zeitplan beider Partner.
- Sanierungsbedarf: Ob sich eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch. Oft ist ein ehrlich beschriebener Zustand der bessere Weg als eine schnelle Renovierung.
Unterlagen
Unterlagen-Übersicht: Immobilie verkaufen Konz
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierungszusage der Käuferbank und verhindern, dass sich der Notartermin verschiebt. In der Regel brauchen Sie:
- aktueller Grundbuchauszug – was darin steht, erklärt unser Ratgeber zum Grundbuch
- Flurkarte (Liegenschaftskarte)
- Bauzeichnungen, bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung – warum sie stimmen müssen, lesen Sie im Ratgeber zu Grundriss und Wohnfläche
- gültiger Energieausweis – wir erstellen ihn auf Wunsch; ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, erklärt unser Energieausweis-Ratgeber
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Verbandsgemeinde Konz
- bei Grundstücken in einem Sanierungsgebiet wie Oberemmel: Auskunft der Verbandsgemeinde zum Sanierungsvermerk
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen
Fehlt etwas, fordern wir die Unterlagen bei den zuständigen Stellen für Sie an.
Kosten
Was kostet ein Immobilienverkauf in Konz?
Welche Kosten beim Thema Immobilie verkaufen Konz auf Sie zukommen, hängt vom Objekt und vom Vertrag ab. Typische Kostenbereiche für Verkäufer sind die Maklerprovision, gegebenenfalls ein neuer Energieausweis, die Löschung eingetragener Grundschulden und die Beschaffung fehlender Unterlagen. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel trägt in der Regel der Käufer. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach den §§ 656a bis 656d BGB. Die Grunderwerbsteuer von 5 % in Rheinland-Pfalz zahlt der Käufer. Sie gehört trotzdem in jede Preisverhandlung, weil Käufer sie in ihr Budget einrechnen. Alle Kosten Ihres Verkaufs legen wir Ihnen im ersten Gespräch transparent dar – versteckte Gebühren gibt es bei uns nicht.
Professionell & erfahren
Immobilie verkaufen Konz: unsere Leistungen
Mit einem Makler an Ihrer Seite geben Sie die Organisation ab und behalten jede Entscheidung. Wir übernehmen Fotos, Grundrisse und Exposé, kümmern uns um einen fehlenden Energieausweis und sprechen während der Vermarktung passende Käufer gezielt an. Besichtigungen führen wir einzeln durch, die Bonität der Interessenten prüfen wir vor den Preisverhandlungen. Über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten halten wir Sie laufend auf dem Stand, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht. So bleibt das Vorhaben Immobilie verkaufen Konz für Sie planbar und nachvollziehbar – vom ersten Beratungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Aussagekräftige Objektpräsentation
Käufer entscheiden online, ob sie eine Besichtigung anfragen. Deshalb erstellen wir professionelle Fotos, zeichnen alte Grundrisse sauber nach und schreiben ein Exposé, das Lage, Zustand und Stärken Ihrer Immobilie ehrlich beschreibt. So erreichen Sie Käufer, die zu Ihrem Objekt passen.
Verkaufsunterlagen
Für den Kaufvertrag und die Finanzierung der Käuferbank müssen die Objektunterlagen vollständig sein. Wir prüfen, was Sie bereits haben, und beschaffen fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Bauzeichnungen bei den zuständigen Stellen. Auch ein gültiger Energieausweis gehört dazu. So liegen vom ersten Exposé bis zum Notartermin alle Nachweise bereit.
Bonitätsprüfung
Ein Kaufvertrag ist nur so sicher wie die Finanzierung dahinter. Deshalb klären wir die Zahlungsfähigkeit der Interessenten früh und verlangen vor der Vertragsvorbereitung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das schützt Sie vor geplatzten Notarterminen, Nachverhandlungen und unnötigen Verzögerungen im Verkauf.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie planen einen Immobilienverkauf oder möchten zuerst ein paar Fragen klären? Schreiben Sie uns unverbindlich und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
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Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
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FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Konz
Bewertung und Preis
Was ist meine Immobilie in Konz wert?
Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Ein Online-Rechner liefert nur einen groben Rahmen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, vergleichen sie mit tatsächlich verkauften Objekten zwischen Saar und Obermosel und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die ausführliche Wertermittlung finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung Konz.
Warum reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Lage zum Hochwasserbereich oder die Nachbarbebauung. Sie rechnen mit Durchschnittswerten, die Kernstadt, Konzer Tälchen und Obermosel vermischen, obwohl die Bodenwerte dort weit auseinanderliegen. Die kostenlose Ersteinschätzung ist ein guter Startpunkt; den Angebotspreis legen wir erst nach der Besichtigung fest.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Grundlage ist der ermittelte Marktwert. Dazu kommen Ihre Ziele: Wie schnell möchten Sie verkaufen, wie viel Spielraum wollen Sie für Verhandlungen lassen? Ein zu hoher Einstiegspreis führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Wir empfehlen deshalb einen Preis, den Käufer nachvollziehen können, und begründen ihn Ihnen offen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Konz?
Im Portal BORIS.RLP können Sie die Bodenrichtwerte kostenlos abrufen. Sie werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel ermittelt und gelten aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens in einer Zone. Für den Preis Ihres Hauses kommen Gebäude, Zustand und Grundstückszuschnitt hinzu.
Ablauf und Vorbereitung
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Konz?
Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, von der Objektart und von vollständigen Unterlagen ab. Ein marktgerecht bewertetes Einfamilienhaus findet meist schneller einen Käufer als ein Objekt mit Sanierungsbedarf oder ungeklärter Rechtslage. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen und bereiten alle Dokumente vor.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundsätzlich benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei den zuständigen Stellen an.
Was kostet ein Immobilienverkauf?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision und, je nach Objekt, Kosten für den Energieausweis oder die Löschung von Grundschulden. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel übernimmt üblicherweise der Käufer. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Verbraucher gehen, teilen sich beide Seiten die Provision. Die genauen Kosten legen wir Ihnen im ersten Gespräch dar.
Besondere Situationen
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über, das Mietverhältnis bleibt bestehen. Für vermietete Häuser und Wohnungen interessieren sich vor allem Kapitalanleger. Wir stimmen Besichtigungen frühzeitig mit Ihren Mietern ab und stellen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen so zusammen, dass Käufer die Rendite prüfen können.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Vor dem Verkauf müssen die Erben ihr Erbrecht nachweisen, etwa mit Erbschein oder notariellem Testament. Gehört die Immobilie mehreren Erben, entscheiden alle gemeinsam. Wir helfen bei der Beschaffung der Unterlagen, bewerten die Immobilie neutral und schaffen so eine Grundlage, auf die sich die Erbengemeinschaft einigen kann. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Welche Fristen gelten bei der Spekulationssteuer?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien zählt der Kaufzeitpunkt des Erblassers. Da wir keine Steuerberatung leisten, empfehlen wir, früh einen Steuerberater einzubeziehen.
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Konz?
Für die Stadt Konz und die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde führt das Amtsgericht Saarburg das Grundbuch, nicht das Amtsgericht Trier. Dort erhalten Eigentümer den Grundbuchauszug, den Käufer und Notar für den Verkauf brauchen. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir den Auszug für Sie an und prüfen, ob Rechte Dritter oder ein Sanierungsvermerk eingetragen sind.