EIFEL MOSEL MAKLER
Immobilie verkaufen Schweich
Sie möchten Ihre Immobilie in Schweich verkaufen und suchen mit EIFEL MOSEL MAKLER einen Partner, der die Mosel zwischen Trier und Trittenheim kennt? Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, vermarkten Ihr Objekt gezielt und begleiten Sie bis zum Notartermin. Lassen Sie Ihre Immobilie zuerst kostenlos bewerten oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Trier.
Unser Service für Ihren Immobilienverkauf rund um Schweich
Wer mit uns verkauft, hat feste Ansprechpartner, kurze Wege und eine Preisermittlung, die auf einer Besichtigung beruht. Diese sechs Leistungen gehören bei EIFEL MOSEL MAKLER zu jedem Verkaufsauftrag an der Mosel:
01 Erfahrenes Experten-Team
Inhaber Christian Steffen ist Immobilienbewerter (IHK), Büroleiterin Andrea Steffen bringt als Diplom-Ingenieurin Architektur bautechnisches Wissen in jede Bewertung ein.
02 Hochwertige Vermarktungsstrategie
Professionelle Fotos, sauber aufbereitete Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie der passenden Zielgruppe verständlich vorstellt.
03 Schnelle Erreichbarkeit
Über die Verkäufer-Hotline und per E-Mail erreichen Sie uns direkt. Besichtigungen und Gespräche vor Ort stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.
04 Zertifizierte Immobilienbewertung
Zertifizierte Bewerter ermitteln den Marktwert vor Ort – als Grundlage für einen Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihnen Verhandlungsspielraum lässt.
05 Wir erstellen Ihren Energieausweis
Fehlt der Energieausweis, erstellen wir ihn für Sie. So liegen die Pflichtangaben schon beim ersten Inserat vor, wie es das Gebäudeenergiegesetz verlangt.
06 Professioneller Immobilienverkauf
Einzelbesichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat liegen bei uns in einer Hand.
Christian Steffen
Mit Makler verkaufen: Ihre Experten für Schweich
Ein Immobilienverkauf in Schweich beginnt bei uns mit einem persönlichen Gespräch. Wir möchten verstehen, warum Sie verkaufen: Ein neuer Arbeitsplatz in Luxemburg, eine Erbschaft oder ein Winzerhaus, das nicht mehr bewirtschaftet wird, führen zu unterschiedlichen Zeitplänen und Prioritäten. Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, bewerten sie vor Ort und legen gemeinsam fest, wie wir vermarkten. Während des gesamten Verkaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihnen jeden Schritt erklärt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit unseren Immobilienexperten für Schweich und die Römische Weinstraße.
Objektarten
Welche Immobilie möchten Sie in Schweich verkaufen?
Beim Immobilienverkauf hat jede Objektart ihre eigenen Regeln: Beim Haus zählen Grundstück und Bausubstanz, bei der Wohnung die Eigentümergemeinschaft, beim Grundstück das Baurecht. An der Mosel kommen Winzerhäuser mit Kellern und Weinbergsflächen hinzu. So gehen wir bei den häufigsten Objektarten vor:
Haus verkaufen Schweich
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Wir bewerten Grundstück, Baujahr und Energiezustand gemeinsam. In Schweich und Issel achten Käufer besonders auf den Weg zu Schulen, Bahnhof und Autobahn.
Wohnung verkaufen Schweich
Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer Hausgeld, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir bereiten diese Unterlagen so auf, dass Käufer und Bank schnell entscheiden können.
Mehrfamilienhaus verkaufen Schweich
Bei einem Mehrfamilienhaus entscheiden Mieterliste, Mietverträge und Instandhaltungsstand. Käufer sind meist Kapitalanleger, die auf die Nähe zu Trier und die Bahnverbindung achten.
Winzerhaus verkaufen an der Mosel
Winzerhäuser haben oft Gewölbekeller, Nebengebäude und Grundstücke im alten Ortskern. Wir klären, was zum Wohnhaus gehört und ob Weinbergsflächen getrennt verkauft werden sollten.
Grundstück verkaufen Schweich
Ob Baugrundstück oder Fläche mit Altbestand: Bebaubarkeit und Erschließung bestimmen den Wert. Kommunale Bauplätze in der Verbandsgemeinde kosten derzeit 125 bis 230 €/m², das ist ein guter Vergleich für private Grundstücke.
Gewerbeimmobilie verkaufen Schweich
Laden, Büro, Praxis oder Halle: Bei Gewerbeimmobilien zählen Nutzungsart, laufende Mietverträge und die Frage, wer die Fläche sonst nutzen könnte. Mit dem Industriepark Region Trier bei Föhren liegt ein großer Gewerbestandort in der Nähe.
Was ist Ihre Immobilie in Schweich wert?
Bevor Sie verkaufen, lohnt sich ein erster Richtwert. Mit unserem Online-Formular erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Sie ersetzt keine Besichtigung: Lage, Zustand, Modernisierungen und Grundstück bewerten unsere Immobilienbewerter (IHK) anschließend vor Ort. Aus beidem entsteht ein Angebotspreis, der zum Markt an der Mosel passt und den wir Ihnen nachvollziehbar begründen.
Wertermittlung
Welche Faktoren den Wert in Schweich bestimmen
Für den Wert zählen Mikrolage, Grundstücksgröße, Baujahr, energetischer Zustand und die Modernisierungen, die Sie vorgenommen haben. An der Mosel spielen außerdem die Lage zum Hochwasserbereich und die Hangneigung eine Rolle. Als amtliche Orientierung dienen die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel auch für Schweich beschließt und im Portal BORIS.RLP veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt allerdings nur den Grund und Boden, nicht Ihr Gebäude. Deshalb besichtigen wir jede Immobilie, bevor wir einen Preis empfehlen. Eine ausführliche Wertermittlung bekommen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie in Schweich bewerten lassen.
Immobilienbewerter (IHK)
Marktanalysen
Objektbewertung
Büroleitung
Dipl.-Ing. Architektur
Bauzeichnerin
Wert. Wissen. Sicherheit
Unsere zertifizierten Gutachter für Schweich
Ein belastbarer Wert braucht Fachwissen und Ortskenntnis. Unsere Gutachter verbinden Bautechnik, Marktkenntnis und zertifizierte Bewertungskompetenz – auch für die Wohnlagen in Schweich, Issel und den Weinorten der Verbandsgemeinde.
Ablauf
Ablauf: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Schweich
Immobilie verkaufen Schweich in acht Schritten: Ein klarer Ablauf spart Zeit und schützt vor Nachverhandlungen. So arbeiten wir mit Ihnen:
1. Unterlagen sichten
Wir prüfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis und fordern fehlende Dokumente bei den zuständigen Stellen an.
2. Marktwert ermitteln
Nach der Besichtigung bewerten wir Ihre Immobilie und leiten mit Ihnen einen Angebotspreis ab, der zur Nachfrage vor Ort passt.
3. Exposé erstellen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und verständliche Texte zeigen Käufern, was Ihre Immobilie ausmacht.
4. Vermarktung starten
Wir veröffentlichen das Angebot online und sprechen passende Käufer gezielt an.
5. Interessenten prüfen
Vor jeder Besichtigung klären wir, ob Budget und Wünsche der Interessenten zu Ihrem Objekt passen.
6. Besichtigen und verhandeln
Wir führen Einzelbesichtigungen durch, beantworten Fragen zum Objekt und verhandeln den Preis in Ihrem Interesse.
7. Kaufvertrag vorbereiten
Nach Bonitätsprüfung und schriftlicher Finanzierungsbestätigung stimmen wir den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab.
8. Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin und bereiten die Schlüsselübergabe mit Protokoll vor.
Marktkenntnis
Den Immobilienmarkt in Schweich verstehen
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sollten Sie wissen, wer in Schweich kauft und warum. Vier Punkte bestimmen den Markt an der Mosel vor Trier:
Lage und Stadtteil
Schweich ist Sitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Die Stadt hat rund 7.700 Einwohner und besteht aus Schweich und dem 1969 eingemeindeten Issel. Zur Verbandsgemeinde gehören 18 weitere Ortsgemeinden mit zusammen rund 20.900 Einwohnern, von Kenn vor den Toren Triers bis Trittenheim an der Moselschleife. Ob Ihre Immobilie in der Altstadt, in einem Wohngebiet am Hang oder in einem Winzerdorf liegt, verändert den Käuferkreis deutlich. Deshalb bewerten wir immer die konkrete Lage und nicht den Ort als Ganzes.
Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken
Schweich liegt am Autobahndreieck Moseltal, an dem A1 und A602 zusammentreffen, und hat einen Bahnhof an der Moselstrecke. Montags bis samstags fährt die RB 83 von dort ohne Umstieg bis Luxemburg. Der Landkreis Trier-Saarburg stellt mit 16.800 Menschen die meisten Luxemburg-Pendler in Rheinland-Pfalz. Zwei Gymnasien, eine Realschule plus und zwei Grundschulen sprechen Familien an. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Nachfrage ist da, der erzielbare Preis hängt aber stark von Lage und Zustand Ihrer Immobilie ab.
Mikrolage statt Durchschnittspreis
Durchschnittspreise aus Internetportalen mischen Neubau und sanierungsbedürftigen Bestand, Stadtlage und Dorf. Für Ihren Verkauf zählt, was vergleichbare Objekte in Ihrer direkten Umgebung erzielt haben. Diese Vergleichswerte ziehen wir aus unserer eigenen Vermarktung und aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses.
Was Eigentümer aus amtlichen Daten ableiten
Die amtlichen Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel. Zum Stichtag 1. Januar 2026 wurden sie neu festgesetzt und sind im Portal BORIS.RLP kostenlos abrufbar. Preise und Umsätze für das ganze Land zeigt der Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz. Beide Quellen beschreiben Bodenwerte und Durchschnitte, nicht Ihr Haus. Wir verbinden sie deshalb mit den Kaufpreisen, die wir an der Mosel selbst erzielt haben.
Marktdaten
Marktdaten Schweich: Bodenrichtwerte, Bauplatzpreise und Angebotspreise
Wer seinen Preis einordnen will, sollte drei Arten von Zahlen auseinanderhalten: amtliche Bodenrichtwerte, die Preise der Gemeinden für neue Bauplätze und die Angebotspreise der Immobilienportale. Rund um Schweich liegen die Werte durch die Nähe zu Trier deutlich höher als in der Eifel oder im Hunsrück.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte, baureifes Wohn- und Mischbauland | Schweich: Wohngebiete 310–550 €/m² (überwiegend 310–400 €/m²), Innenstadt (Misch- und Kerngebiet) 290–500 €/m² Issel: Wohngebiete 310–530 €/m², alter Ortskern 250–320 €/m² | Schweich, Issel | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Bauplatzpreise der Ortsgemeinden | 125 €/m² (Naurath, Eifel) bis 230 €/m² (Föhren, In der Acht) | Verbandsgemeinde | 2025/2026 | Baugrundstücke der VG |
| Kaufverträge in Rheinland-Pfalz | 51.258 (−14,1 % gegenüber 2022) | Land | 2023 | Landesgrundstücksmarktbericht 2025 |
| Angebotspreise Häuser (keine Kaufpreise) | Ø 3.370 €/m² | Stadt Schweich | 10/2026 | immowelt |
| Angebotspreise Wohnungen (keine Kaufpreise) | Ø 3.337 €/m² | Stadt Schweich | 10/2026 | immowelt |
Bodenrichtwerte gelten für den Quadratmeter Boden in einer Zone, ohne Gebäude. Bauplatzpreise sind die Verkaufspreise der Gemeinden für erschlossene Neubauflächen; die Gemeinden verkaufen sie mit Bauverpflichtung und Rückkaufrecht. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben.
Schweich & Verbandsgemeinde
Immobilie verkaufen in Schweich und den Orten der Verbandsgemeinde
Zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße gehören die Stadt Schweich und 18 Ortsgemeinden. Jeder Ort hat seinen eigenen Käuferkreis: Pendler suchen die Nähe zu Bahn und A1, Familien Schulen und Kitas, andere ein Winzerhaus zwischen den Weinbergen. So unterscheiden sich die Lagen:
Schweich Altstadt und Wohngebiete
Rund um St. Martin, den Niederprümer Hof und das Moselufer liegt die Altstadt, für die das Sanierungsgebiet „Alt-Schweich“ gilt. Steht ein Sanierungsvermerk im Grundbuch, klären wir die nötige Genehmigung vor dem Notartermin. In den Wohngebieten am Hang überwiegen Einfamilienhäuser, näher am Zentrum auch Wohnungen. Die Bodenrichtwerte liegen in den Wohngebieten überwiegend zwischen 310 und 400 €/m². Käufer schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Bahnhof und Autobahn.
Issel
Issel gehört seit 1969 zu Schweich und liegt westlich der Kernstadt an der Mosel. Mittelpunkt ist die Pfarrkirche St. Georg von 1757, im Ort gibt es eine eigene Kita. Typisch sind Einfamilienhäuser in den Wohngebieten und ältere Häuser im alten Ortskern. Die Bodenrichtwerte reichen von 250 €/m² im Ortskern bis über 500 €/m² in einzelnen Wohnlagen. Die Angebotspreise der Portale liegen etwas unter denen der Kernstadt.
Föhren
Föhren ist mit rund 3.000 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde. Am Ortsrand liegen der Industriepark Region Trier und der Flugplatz Trier-Föhren, dazu kommen ein Bahnhalt der RB 83 und eine A1-Anschlussstelle. Im Baugebiet „In der Acht“ verkauft die Gemeinde Bauplätze für 230 €/m², so viel wie nirgends sonst in der Verbandsgemeinde. Für das Ortszentrum gibt es eine Sanierungssatzung, die wir beim Verkauf prüfen.
Kenn
Kenn liegt am rechten Moselufer rund sieben Kilometer vor Trier und hat knapp 2.900 Einwohner. Die Gemeinde hat eine eigene Grundschule und eine Kita, Buslinien fahren direkt zum Trierer Hauptbahnhof. Käufer sind vor allem Familien und Berufstätige, die in Trier arbeiten, aber nicht in der Stadt wohnen möchten. Weil kaum Neubauland frei ist, sind gepflegte Bestandshäuser hier besonders gefragt.
Mehring mit Lörsch
Mehring zählt mit 237 Hektar Reben zu den größten Weinbaugemeinden an der Mosel und hat rund 2.350 Einwohner. Zum Ort gehört Lörsch, Grundschule und Kita liegen im Ort. Die rekonstruierte römische Villa rustica erinnert an die lange Geschichte des Ortes. Viele Objekte sind Winzerhäuser mit Kellern und Nebengebäuden; bei ihnen klären wir früh, was zum Verkauf gehört.
Longuich und Riol
Beide Orte liegen am rechten Moselufer zwischen Schweich und Mehring. Longuich hat eine A1-Anschlussstelle, ein Gewerbegebiet und die römische Villa Urbana; zur Gemeinde gehören Kirsch und Sang-Neuhaus. Riol bietet mit dem Freizeitgelände Triolago und dem Rioler Römerberg Wohnen zwischen Weinbergen und Wasser. In Longuich lief zuletzt ein kommunales Bauplatzverfahren, private Grundstücke stehen dort im direkten Vergleich zu Neubauland.
Fell mit Fastrau
Fell liegt im Feller Tal abseits der Mosel und hat rund 2.300 Einwohner. Bekannt ist das Besucherbergwerk, das an den Schieferabbau erinnert. Im Gebiet „Im Mittelsten Berg“ verkauft die Gemeinde acht Bauplätze für 170 €/m². Käufer suchen hier ruhige Wohnlagen im Grünen, die trotzdem nah an Trier liegen.
Leiwen und Trittenheim
Leiwen und Trittenheim liegen an der Moselschleife und gehören zu den großen Weinbaugemeinden der Mosel. Leiwen ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Ferienparks und dem Aussichtspunkt Zummethöhe, Trittenheim ist für die Lagen Apotheke und Altärchen bekannt. Neben Wohnhäusern werden hier oft Ferienwohnungen und Gästehäuser verkauft. In Trittenheim kosten kommunale Bauplätze im Gebiet „Felder aufm Sträßchen“ 180 €/m².
Moselorte von Detzem bis Thörnich
Klüsserath, Köwerich, Ensch, Detzem, Pölich, Schleich, Thörnich und Longen sind kleine Weinorte mit 120 bis gut 1.100 Einwohnern. Typisch sind Winzerhäuser in engen Ortskernen, Steillagen und Grundstücke nah am Fluss. Bei ufernahen Häusern prüfen wir die Hochwassergefahrenkarten des Landes, die im Februar 2026 aktualisiert wurden. Für Detzem und Pölich gelten seit Januar 2026 Sanierungssatzungen.
Bekond und Naurath (Eifel)
Die beiden Orte liegen abseits der Mosel am Rand der Wittlicher Senke und am Meulenwald. Bekond grenzt an den Industriepark Region Trier und hat einen Anschluss an die A1. Naurath gehört mit rund 330 Einwohnern zu den kleinsten Gemeinden; dort kosten kommunale Bauplätze 125 €/m², der günstigste Preis der aktuellen Verfahren in der Verbandsgemeinde.
Region
Schweich und die Mosel: Verkauf in den Nachbarorten
Für viele Orte der Verbandsgemeinde haben wir eigene Seiten, etwa Föhren, Kenn, Mehring, Longuich, Riol, Fell, Leiwen, Trittenheim, Klüsserath, Ensch, Pölich und Bekond. Auch außerhalb kennen wir die Lagen, zum Beispiel in Trier-Pfalzel, Kordel oder Hetzerath. Alles rund um Kauf, Verkauf und Vermietung in der Stadt finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Schweich.
Sanierungsgebiet
Verkauf im Sanierungsgebiet Alt-Schweich
Für die Altstadt hat die Stadt Schweich das Sanierungsgebiet „Alt-Schweich“ förmlich festgelegt. In der Verbandsgemeinde gibt es weitere Satzungen, etwa für das Ortszentrum Föhren und seit Januar 2026 für Detzem und Pölich. Liegt Ihr Grundstück in einem Sanierungsgebiet, steht im Grundbuch ein Sanierungsvermerk. Je nach Sanierungsverfahren braucht der Kaufvertrag dann eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Fehlt die Genehmigung, kann der Notar den Vertrag nicht vollziehen. Wir klären deshalb gleich zu Beginn mit der Verbandsgemeindeverwaltung, was für Ihr Grundstück gilt.
Behörden
Zuständige Stellen für Ihren Verkauf
- Grundbuch: Amtsgericht Trier, Justizstraße 2–6
- Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel, Geschäftsstelle in Bernkastel-Kues
- Flurkarte: Vermessungs- und Katasteramt Westeifel-Mosel
- Bauakten und Baulasten: Kreisverwaltung Trier-Saarburg, untere Bauaufsicht in Trier
- Sanierungsvermerk, Bauplätze und Bebauungspläne: Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26
- Hochwasserlage: Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz, aktualisiert im Februar 2026
Die meisten Auskünfte holen wir mit Ihrer Vollmacht selbst ein.
Verkaufsanlässe
Besondere Verkaufsanlässe in Schweich
Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer freien Entscheidung. Für diese Situationen planen wir Ablauf und Zeitrahmen besonders sorgfältig:
- Geerbte Immobilie: Wir klären, welche Nachweise zum Erbrecht vorliegen müssen und wer im Grundbuch steht. Mehr auf unserer Seite Immobilie geerbt.
- Leerstehendes Haus: Leerstand kostet Heizung, Versicherung und Pflege. Wir halten das Haus besichtigungsbereit und zeigen Käufern, was mit überschaubarem Aufwand möglich ist.
- Mehrere Eigentümer: Bei Erbengemeinschaften oder Miteigentum müssen alle zustimmen. Wir sorgen dafür, dass alle denselben Informationsstand haben – Hintergründe im Ratgeber zur Erbengemeinschaft.
- Vermietete Immobilie: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
- Umzug oder neuer Job: Viele Eigentümer an der Mosel arbeiten in Luxemburg oder Trier. Steht ein Wohnortwechsel an, planen wir den Verkauf so, dass Übergabe und Umzug zusammenpassen.
- Aufgegebener Weinbau: Wird ein Winzerbetrieb nicht weitergeführt, stehen oft Wohnhaus, Keller und Weinbergsflächen zum Verkauf. Wir klären mit Ihnen, was zusammen und was getrennt verkauft werden sollte.
- Trennung oder Scheidung: Wir bewerten neutral, informieren beide Seiten gleich und planen den Verkauf nach dem Zeitplan beider Partner.
- Sanierungsbedarf: Ob sich eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch. Oft ist ein ehrlich beschriebener Zustand der bessere Weg als eine schnelle Renovierung.
Unterlagen
Unterlagen-Übersicht: Immobilie verkaufen Schweich
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierungszusage der Käuferbank und verhindern, dass sich der Notartermin verschiebt. In der Regel brauchen Sie:
- aktueller Grundbuchauszug – was darin steht, erklärt unser Ratgeber zum Grundbuch
- Flurkarte (Liegenschaftskarte)
- Bauzeichnungen, bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung – warum sie stimmen müssen, lesen Sie im Ratgeber zu Grundriss und Wohnfläche
- gültiger Energieausweis – wir erstellen ihn auf Wunsch; ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, erklärt unser Energieausweis-Ratgeber
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Trier-Saarburg
- bei Grundstücken in einem Sanierungsgebiet wie Alt-Schweich: Auskunft der Verbandsgemeinde zum Sanierungsvermerk
- bei früheren gemeindlichen Bauplätzen: Kaufvertrag mit Bauverpflichtung und Rückkaufrecht
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen
Fehlt etwas, fordern wir die Unterlagen bei den zuständigen Stellen für Sie an.
Kosten
Was kostet ein Immobilienverkauf in Schweich?
Welche Kosten beim Thema Immobilie verkaufen Schweich auf Sie zukommen, hängt vom Objekt und vom Vertrag ab. Typische Kostenbereiche für Verkäufer sind die Maklerprovision, gegebenenfalls ein neuer Energieausweis, die Löschung eingetragener Grundschulden und die Beschaffung fehlender Unterlagen. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel trägt in der Regel der Käufer. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach den §§ 656a bis 656d BGB. Die Grunderwerbsteuer von 5 % in Rheinland-Pfalz zahlt der Käufer. Sie gehört trotzdem in jede Preisverhandlung, weil Käufer sie in ihr Budget einrechnen. Alle Kosten Ihres Verkaufs legen wir Ihnen im ersten Gespräch transparent dar – versteckte Gebühren gibt es bei uns nicht.
Professionell & erfahren
Immobilie verkaufen Schweich: unsere Leistungen
Mit einem Makler an Ihrer Seite geben Sie die Organisation ab und behalten jede Entscheidung. Wir übernehmen Fotos, Grundrisse und Exposé, kümmern uns um einen fehlenden Energieausweis und sprechen während der Vermarktung passende Käufer gezielt an. Besichtigungen führen wir einzeln durch, die Bonität der Interessenten prüfen wir vor den Preisverhandlungen. Über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten halten wir Sie laufend auf dem Stand, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht. So bleibt das Vorhaben Immobilie verkaufen Schweich für Sie planbar und nachvollziehbar – vom ersten Beratungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Aussagekräftige Objektpräsentation
Käufer entscheiden online, ob sie eine Besichtigung anfragen. Deshalb erstellen wir professionelle Fotos, zeichnen alte Grundrisse sauber nach und schreiben ein Exposé, das Lage, Zustand und Stärken Ihrer Immobilie ehrlich beschreibt. So erreichen Sie Käufer, die zu Ihrem Objekt passen.
Verkaufsunterlagen
Für den Kaufvertrag und die Finanzierung der Käuferbank müssen die Objektunterlagen vollständig sein. Wir prüfen, was Sie bereits haben, und beschaffen fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Bauzeichnungen bei den zuständigen Stellen. Auch ein gültiger Energieausweis gehört dazu. So liegen vom ersten Exposé bis zum Notartermin alle Nachweise bereit.
Bonitätsprüfung
Ein Kaufvertrag ist nur so sicher wie die Finanzierung dahinter. Deshalb klären wir die Zahlungsfähigkeit der Interessenten früh und verlangen vor der Vertragsvorbereitung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das schützt Sie vor geplatzten Notarterminen, Nachverhandlungen und unnötigen Verzögerungen im Verkauf.
Verkaufte Immobilien in Schweich
Eine Auswahl von Immobilien, die wir in Schweich bereits für ihre Eigentümer vermittelt haben.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie planen einen Immobilienverkauf oder möchten zuerst ein paar Fragen klären? Schreiben Sie uns unverbindlich und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.
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Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
Kontakt
FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Schweich
Bewertung und Preis
Was ist meine Immobilie in Schweich wert?
Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Ein Online-Rechner liefert nur einen groben Rahmen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, vergleichen sie mit tatsächlich verkauften Objekten an der Mosel und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die ausführliche Wertermittlung finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung Schweich.
Warum reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch den Ausblick oder die Nachbarbebauung. Sie arbeiten mit Durchschnittswerten, die in einer kleineren Stadt auf wenigen Verkäufen beruhen können. Die kostenlose Ersteinschätzung ist ein guter Startpunkt; den Angebotspreis legen wir erst nach der Besichtigung fest.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Grundlage ist der ermittelte Marktwert. Dazu kommen Ihre Ziele: Wie schnell möchten Sie verkaufen, wie viel Spielraum wollen Sie für Verhandlungen lassen? Ein zu hoher Einstiegspreis führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Wir empfehlen deshalb einen Preis, den Käufer nachvollziehen können, und begründen ihn Ihnen offen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schweich?
Im Portal BORIS.RLP können Sie die Bodenrichtwerte kostenlos abrufen. Sie werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel ermittelt und gelten aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens in einer Zone. Für den Preis Ihres Hauses kommen Gebäude, Zustand und Grundstückszuschnitt hinzu. In unserer Bewertung erklären wir Ihnen beides.
Ablauf und Vorbereitung
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schweich?
Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, von der Objektart und von vollständigen Unterlagen ab. Ein marktgerecht bewertetes Einfamilienhaus findet meist schneller einen Käufer als ein Objekt mit Sanierungsbedarf oder ungeklärter Rechtslage. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen und bereiten alle Dokumente vor, damit es beim Notartermin keine Verzögerungen gibt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundsätzlich benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei den zuständigen Stellen an.
Was kostet ein Immobilienverkauf?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision und, je nach Objekt, Kosten für den Energieausweis oder die Löschung von Grundschulden. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel übernimmt üblicherweise der Käufer. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Verbraucher gehen, teilen sich beide Seiten die Provision. Die genauen Kosten legen wir Ihnen im ersten Gespräch transparent dar.
Besondere Situationen
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den neuen Eigentümer über, das Mietverhältnis bleibt bestehen. Für vermietete Häuser und Wohnungen interessieren sich vor allem Kapitalanleger. Wir stimmen Besichtigungen frühzeitig mit Ihren Mietern ab und stellen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen so zusammen, dass Käufer die Rendite prüfen können.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Vor dem Verkauf müssen die Erben ihr Erbrecht nachweisen, etwa mit Erbschein oder notariellem Testament. Gehört die Immobilie mehreren Erben, entscheiden alle gemeinsam. Wir helfen bei der Beschaffung der Unterlagen, bewerten die Immobilie neutral und schaffen so eine Grundlage, auf die sich die Erbengemeinschaft einigen kann. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Welche Fristen gelten bei der Spekulationssteuer?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien zählt der Kaufzeitpunkt des Erblassers. Da wir keine Steuerberatung leisten, empfehlen wir, früh einen Steuerberater einzubeziehen.
Was muss ich beim Verkauf im Sanierungsgebiet Alt-Schweich beachten?
Prüfen Sie im Grundbuch, ob ein Sanierungsvermerk eingetragen ist. Je nach Sanierungsverfahren braucht der Kaufvertrag dann eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Zuständig ist die Verbandsgemeindeverwaltung Schweich. Wir holen die Auskunft vor dem Notartermin ein, damit sich der Vollzug des Vertrags nicht verzögert.