EIFEL MOSEL MAKLER
Haus verkaufen Konz
Sie möchten Ihr Haus in Konz verkaufen? EIFEL MOSEL MAKLER bewertet Grundstück und Gebäude vor Ort, besorgt fehlende Unterlagen und begleitet Sie bis zum Notartermin – vom Reihenhaus in der Kernstadt über die Doppelhaushälfte in Könen bis zum Winzerhaus in Oberemmel. Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung oder einem persönlichen Termin.
Hausverkauf in Konz auf einen Blick
Sechs Punkte, die Hauseigentümer in Konz vor dem Verkauf kennen sollten:
Viele Reihenhäuser
Fast jedes dritte Wohngebäude in Konz steht laut Zensus 2022 in einer Reihe.
Baujahre 1949 bis 1990
Gut die Hälfte der Gebäude stammt aus diesen Jahrzehnten und hat oft Modernisierungsbedarf.
Heizöl weit verbreitet
45 Prozent der Gebäude heizen mit Öl; Käufer fragen nach Alter und Zustand der Anlage.
Boden mit Grenzzuschlag
Zur Obermosel hin steigen die Bodenrichtwerte deutlich an.
Saar, Mosel und Starkregen
Bei Häusern in Fluss- oder Bachnähe prüfen Käufer die Gefahrenkarten.
Grundbuch in Saarburg
Den Grundbuchauszug für Konz stellt das Amtsgericht Saarburg aus.
Besonderheiten
Was beim Hausverkauf in Konz anders ist
Ein Haus in Konz verkaufen heißt: Grundstück, Bausubstanz und Lage zwischen Saar, Mosel und Grenze zusammen bewerten. Vier Punkte prägen den Markt:
Reihenhaus oder freistehend
Laut Zensus 2022 stehen in Konz 55,5 Prozent der Wohngebäude frei, 31,4 Prozent in einer Reihe und gut zehn Prozent als Doppelhaushälfte. Reihenhäuser sprechen junge Familien und Erstkäufer an, die mit einem festen Budget rechnen. Freistehende Häuser mit Garten suchen eher Käufer mit Eigenkapital, etwa Grenzgänger. Den Käuferkreis legen wir deshalb fest, bevor wir das Exposé schreiben.
Bauland ist knapp
Roscheid kann nicht weiter wachsen, in Oberemmel und Obermennig sind die letzten Baugebiete vergeben, neue Gebiete in Konz-Berendsborn, Nittel oder Tawern sind erst in Planung. Wer in Konz ein Haus sucht, findet also selten einen Bauplatz. Für Bestandshäuser ist das ein Vorteil: Ein gepflegtes Haus mit Garten hat wenig Konkurrenz durch Neubau.
Heizung und Energieausweis
45 Prozent der Gebäude in Konz heizen laut Zensus 2022 mit Heizöl, gut ein Drittel mit Gas und nur rund sieben Prozent mit Wärmepumpe oder Solarthermie. Käufer rechnen deshalb mit einem Heizungstausch und fragen nach Baujahr und Zustand der Anlage. Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht; fehlt er, erstellen wir ihn für Sie.
Saar, Mosel und Weinberge
Häuser in Filzen, Hamm oder Karthaus liegen nah am Wasser. Beim Pfingsthochwasser im Mai 2024 erreichte die Mosel in Trier 9,60 Meter, die Saar brachte knapp die Hälfte des Abflusses. Im Konzer Tälchen und in Könen ist eher Starkregen das Thema. Wir legen die Gefahrenkarten vor und halten fest, ob Wasser im Haus stand – offene Angaben schützen Sie vor späteren Ansprüchen.
Was ist Ihr Haus in Konz wert?
Eine erste Einschätzung erhalten Sie in wenigen Minuten über unser Online-Formular. Den Angebotspreis nennen wir nach dem Termin bei Ihnen, denn Dach, Fenster, Heizung und einen trockenen Keller beurteilen wir nur vor Ort.
Wertfaktoren
Was den Hauspreis in Konz bestimmt
Der Wert eines Hauses ergibt sich aus Boden und Gebäude. Beim Boden zählen Lage, Größe und Zuschnitt: Zwischen Filzen und Nittel liegen die Bodenrichtwerte mehr als 150 €/m² auseinander. Beim Gebäude geht es um Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Energieklasse und Heizung. Einen Überblick über Lagen und Verkaufsablauf finden Sie in unserer Übersicht zum Immobilienverkauf in Konz. Eine ausführliche Wertermittlung erhalten Sie, wenn Sie Ihr Haus in Konz bewerten lassen.
Marktdaten
Marktdaten für den Hausverkauf in Konz
Beim Hausverkauf zählt der Boden mit. Die Tabelle zeigt die amtlichen Bodenrichtwerte für Konz, die Stadtteile und die Orte der Verbandsgemeinde, dazu die Angebotspreise für Häuser und die Gebäudedaten aus dem Zensus 2022.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte, baureifes Wohn- und Mischbauland | Kernstadt: Wohngebiete 130–360 €/m² (überwiegend 240–275 €/m²) Könen: 200–265 €/m² Oberemmel: 205–235 €/m² Filzen: 140–170 €/m² | Stadt Konz und Stadtteile | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Bodenrichtwerte, Wohnbauland in den Ortsgemeinden | Nittel 320–340 €/m² Wellen 235–315 €/m² Tawern 170–245 €/m² Pellingen 150–250 €/m² | Verbandsgemeinde Konz | 01.01.2026 | BORIS.RLP |
| Angebotspreise Häuser (keine Kaufpreise) | Ø 2.574 €/m² | Stadt Konz | 10/2026 | immowelt |
| Gebäude mit einer Wohnung | 69,5 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Bauweise: freistehend / Doppelhaushälfte / Reihenhaus | 55,5 % / 10,4 % / 31,4 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Baujahr | 1949–1978: 35,8 % 1979–1990: 16,6 % ab 2001: 15,3 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Heizung, häufigste Energieträger | Heizöl: 45,1 % Erdgas: 34,8 % Wärmepumpe oder Solarthermie: 7,1 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
Bodenrichtwerte gelten für den Quadratmeter Boden in einer Zone, ohne Gebäude. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben. Die Gebäudedaten beziehen sich auf alle Wohngebäude der Stadt Konz.
Unterlagen
Unterlagen für den Verkauf Ihres Hauses
Je früher diese Dokumente vorliegen, desto schneller sagt die Bank des Käufers zu:
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht Saarburg
- Flurkarte vom Vermessungs- und Katasteramt Westeifel-Mosel
- Baugenehmigung, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Belege zu Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung und Dämmung
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Verbandsgemeinde Konz
- im Sanierungsgebiet Oberemmel: Auskunft zum Sanierungsvermerk
- im früheren Sanierungsgebiet Konz-West: Nachweis, dass der Vermerk gelöscht ist
- bei Wohnrecht oder Nießbrauch: Eintragung im Grundbuch und die zugrunde liegende Vereinbarung
Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht bei Ämtern und Verwaltung.
Ablauf
Der Hausverkauf Schritt für Schritt
Unser Ablauf hat acht Schritte, von der Unterlagenprüfung bis zur Schlüsselübergabe. Bei Häusern planen wir die Besichtigungen länger: Käufer wollen Dach, Keller, Heizraum und Garten sehen, viele bringen einen Bausachverständigen mit. Wir bereiten diese Termine mit Ihnen vor und klären die Finanzierung, bevor der Notar den Vertrag entwirft. Den vollständigen Ablauf und die Kosten erklären wir auf der Seite Immobilie verkaufen Konz.
Käufer
Wer in Konz Häuser kauft
Laut Zensus 2022 wohnt in Konz gut die Hälfte der Haushalte in den eigenen vier Wänden. Für Häuser sind vier Käufergruppen typisch. Wie wir vor Ort arbeiten, lesen Sie unter Immobilienmakler Konz.
Grenzgänger
Aus der Verbandsgemeinde pendeln rund 4.800 Menschen nach Luxemburg. Sie suchen Häuser mit kurzer Fahrt zur Grenze, zum Haltepunkt Kreuz Konz oder an die Obermosel.
Familien aus Trier
Wer in Trier kein passendes Haus findet, schaut nach Konz: Gymnasium, Realschule plus und vier Bahnstationen machen die Stadt für Familien interessant.
Beschäftigte vor Ort
Volvo Construction Equipment beschäftigt in Könen über 1.000 Menschen. Viele von ihnen suchen ein Haus in der Nähe des Werks.
Winzer und Weinliebhaber
Für Winzerhäuser in Oberemmel, Wiltingen oder Nittel gibt es eigene Interessenten: Winzer, die erweitern, und Käufer, die das Leben zwischen den Weinbergen suchen.
Sanierung
Haus im Sanierungsgebiet verkaufen
In Oberemmel gilt für rund 15 Hektar des Ortskerns ein Sanierungsgebiet. Steht ein Sanierungsvermerk im Grundbuch, kann der Kaufvertrag eine Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch brauchen, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Für Käufer kann das Gebiet auch ein Vorteil sein, denn Modernisierungen lassen sich dort erhöht steuerlich abschreiben. Für das frühere Sanierungsgebiet Konz-West hat der Stadtrat im Juni 2026 die Aufhebung beschlossen; wir prüfen, ob der Vermerk bei Ihrem Haus schon gelöscht ist. Steuerliche Fragen klären Käufer mit ihrer Steuerberatung.
Erbschaft
Geerbtes Haus in Konz verkaufen
Viele Häuser in Konz stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg und werden heute von den Kindern der ersten Eigentümer verkauft. Vor dem Verkauf müssen die Erben im Grundbuch stehen oder ihr Erbrecht mit Erbschein oder notariellem Testament nachweisen; zuständig ist das Amtsgericht Saarburg. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle zustimmen. Wir bewerten das Haus neutral, halten alle Miterben auf dem gleichen Stand und kümmern uns bis zum Verkauf um das leerstehende Haus. Mehr dazu auf unserer Seite geerbte Immobilie verkaufen.
Christian Steffen
Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf in Konz
Christian Steffen ist Immobilienbewerter (IHK) und begleitet Ihren Hausverkauf persönlich. Andrea Steffen prüft als Diplom-Ingenieurin Architektur Bausubstanz, Anbauten und fehlende Pläne. Unser Büro in Trier, Castelforte-Straße 1, ist von Konz aus in wenigen Minuten erreicht. Sie erreichen uns unter 0651 46825701 oder per E-Mail an info@eifelmoselmakler.de. Alles zu Haus verkaufen Konz besprechen wir gern bei Ihnen vor Ort.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie möchten Ihr Haus in Konz verkaufen? Schreiben Sie uns kurz, wir melden uns und vereinbaren einen Termin bei Ihnen.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
Kontakt
FAQs
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Konz
Wert und Lage
Was ist mein Haus in Konz wert?
Das hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Lage ab. Eine erste Orientierung gibt unsere Online-Bewertung. Belastbar wird der Wert erst nach einer Besichtigung, bei der wir Dach, Keller, Heizung und Modernisierungen prüfen. Danach erhalten Sie eine nachvollziehbare Empfehlung für den Angebotspreis.
Bringt ein Reihenhaus weniger als ein freistehendes Haus?
Meist ist das Grundstück kleiner und der Gesamtpreis niedriger. Dafür ist der Käuferkreis groß: Junge Familien und Erstkäufer suchen in Konz gezielt Reihenhäuser, weil sie in ihr Budget passen. Entscheidend sind Zustand, Grundriss und Lage, nicht die Bauweise allein. Wir vergleichen Ihr Haus mit ähnlichen Verkäufen in der Umgebung.
Wie wirkt sich die Nähe zu Luxemburg auf den Hauspreis aus?
Zur Grenze hin steigen die Bodenrichtwerte deutlich, an der Obermosel liegen sie teils über dem Niveau der Kernstadt. Grenzgänger bringen oft ein größeres Budget mit und achten auf Fahrzeit und Stellplätze. Ob Ihr Haus davon profitiert, hängt von Lage, Zustand und Grundstück ab; das klären wir bei der Bewertung.
Unterlagen und besondere Fälle
Welches Amtsgericht ist für das Grundbuch zuständig?
Für Konz und die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde führt das Amtsgericht Saarburg das Grundbuch, nicht das Amtsgericht Trier. Den aktuellen Auszug brauchen Käufer, Bank und Notar. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir ihn für Sie an und prüfen, ob Rechte Dritter, Grundschulden oder ein Sanierungsvermerk eingetragen sind.
Muss ich die Ölheizung vor dem Verkauf tauschen?
Nein. Sie können Ihr Haus mit der vorhandenen Heizung verkaufen. Käufer prüfen aber, ob und wann ein Austausch nötig wird, und rechnen die Kosten in ihr Angebot ein. Ein gültiger Energieausweis ist Pflicht. Was das Gebäudeenergiegesetz im Einzelfall verlangt, erklärt Käufern am besten ein Energieberater.
Was gilt für ein Haus im Sanierungsgebiet Oberemmel?
Prüfen Sie im Grundbuch, ob ein Sanierungsvermerk eingetragen ist. Dann kann der Kaufvertrag eine Genehmigung der Verwaltung brauchen, und es können Ausgleichsbeträge anfallen. Wir holen die Auskunft bei der Verbandsgemeindeverwaltung Konz ein, bevor der Notartermin feststeht, damit sich der Vollzug nicht verzögert.