EIFEL MOSEL MAKLER
Wohnung verkaufen Konz
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Konz verkaufen? EIFEL MOSEL MAKLER bewertet Ihre Wohnung vor Ort, prüft die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und begleitet Sie bis zum Notartermin. Vier Bahnstationen und der Regionalexpress nach Luxemburg machen Konz für Wohnungskäufer interessant – Ihr Exposé sollte diese Stärken zeigen.
Wohnungsverkauf in Konz auf einen Blick
Was Wohnungseigentümer in Konz vor dem Verkauf wissen sollten:
Viele Geschosswohnungen
Laut Zensus 2022 liegen 45 Prozent der Wohnungen in Häusern mit drei oder mehr Einheiten.
Hoher Mietanteil
Gut 4.000 der bewohnten Wohnungen in Konz sind vermietet.
Bahn nach Luxemburg
Vom Haltepunkt Kreuz Konz fährt stündlich ein Regionalexpress nach Luxemburg.
Wenig Leerstand
Nur 2,5 Prozent der Geschosswohnungen standen 2022 marktaktiv leer.
Unterlagen der Gemeinschaft
Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage entscheiden mit über die Finanzierung des Käufers.
Bewertung vor Ort
Wir sehen uns Wohnung, Treppenhaus, Keller und Heizung an, bevor wir einen Preis nennen.
Besonderheiten
Was beim Wohnungsverkauf in Konz anders ist
Mit der Wohnung verkaufen Sie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und die Beschlüsse der Eigentümer. Rund um Konz kommen vier Punkte hinzu:
Pendler als Käufer
Aus der Verbandsgemeinde Konz pendeln rund 4.800 Menschen nach Luxemburg, aus der Stadt selbst rund 2.000. Viele von ihnen suchen eine Wohnung nahe einer der vier Bahnstationen oder an der B 51. Liegt Ihre Wohnung in Gehweite zu Kreuz Konz, Konz Mitte oder dem Bahnhof Konz, gehört das in die erste Zeile des Exposés.
Kapitalanleger und Mieter
In Konz werden laut Zensus 2022 rund 4.000 Wohnungen vermietet, kaum weniger als selbst genutzt werden. Vermietete Wohnungen sprechen deshalb vor allem Anleger an, die Miete, Hausgeld und Rücklage nachrechnen. Wir stellen Mietvertrag und Abrechnungen so zusammen, dass Anleger die Rendite schnell prüfen können.
Heizung und Gemeinschaft
In Konz heizen laut Zensus 2022 gut 45 Prozent der Gebäude mit Heizöl und rund 35 Prozent mit Gas. In vielen Wohnanlagen steht deshalb eine Entscheidung über die Heizung an, die die Eigentümergemeinschaft trifft. Käufer fragen nach Beschlüssen, Rücklage und geplanten Sonderumlagen; wir lesen die Protokolle daraufhin vorab durch.
Lage am Wasser
Wohnungen in Karthaus, Filzen oder nahe der Saarmündung liegen teils im Bereich von Hochwasser. Beim Pfingsthochwasser im Mai 2024 erreichte die Mosel in Trier 9,60 Meter. Bei Erdgeschosswohnungen, Kellern und Tiefgaragen prüfen wir deshalb die Gefahrenkarten des Landes und fragen bei der Verwaltung nach früheren Schäden.
Was ist Ihre Wohnung in Konz wert?
Eine erste Richtung liefert unser Online-Formular in wenigen Minuten. Für den Angebotspreis Ihrer Wohnung brauchen wir mehr: einen Blick in die Wohnung, ins Treppenhaus und in die Unterlagen der Gemeinschaft.
Wertfaktoren
Was den Wohnungspreis in Konz bestimmt
Ausschlaggebend sind Wohnfläche, Grundriss, Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz und der Zustand der Wohnanlage. Hausgeld und Erhaltungsrücklage zeigen Käufern, welche Kosten auf sie zukommen. Auch die Lage wirkt: Eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof spricht Pendler an, eine ruhige Wohnung in Roscheid eher Familien und Ältere. Wie der Verkauf in Konz abläuft, zeigt unsere Übersicht zum Immobilienverkauf in Konz. Eine ausführliche Wertermittlung erhalten Sie, wenn Sie Ihre Wohnung in Konz bewerten lassen.
Marktdaten
Marktdaten für Wohnungseigentümer in Konz
Die Tabelle zeigt, wie groß der Bestand an Geschosswohnungen in Konz ist, wie viele davon vermietet sind und was Anbieter derzeit verlangen. Den Preis Ihrer Wohnung leiten wir daraus nicht ab, sondern aus Lage, Zustand und den Unterlagen der Gemeinschaft.
| Kennzahl | Wert | Lage | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen insgesamt | 9.175 | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen | 44,9 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Wohngebäude im Eigentum einer Eigentümergemeinschaft | 5,9 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Bewohnte Wohnungen: selbst genutzt / vermietet | 4.663 / 4.044 | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Marktaktiver Leerstand | 2,5 % | Stadt Konz | 15.05.2022 | Zensus 2022 |
| Angebotspreise Wohnungen (keine Kaufpreise) | Ø 2.884 €/m² | Stadt Konz | 10/2026 | immowelt |
Die Angaben zum Wohnungsbestand stammen aus dem Zensus 2022 und beziehen sich auf alle Wohnungen der Stadt Konz. Portalpreise zeigen, was Anbieter verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben.
Unterlagen
Diese Unterlagen braucht Ihr Wohnungsverkauf
Banken prüfen bei Eigentumswohnungen besonders die Unterlagen der Gemeinschaft. Halten Sie bereit:
- Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch vom Amtsgericht Saarburg
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und allen Nachträgen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage
- beschlossene Sonderumlagen und geplante Maßnahmen
- Energieausweis des Gebäudes
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Nachweise zu Stellplatz, Keller oder Sondernutzungsrechten
- bei Vermietung: Mietvertrag, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnung
Was fehlt, fordern wir mit Ihrer Vollmacht bei Verwaltung und Amtsgericht an.
Ablauf
So verkaufen wir Ihre Wohnung
Wir prüfen die Unterlagen der Gemeinschaft, bewerten die Wohnung und erstellen das Exposé. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung, die Finanzierung vor dem Notartermin. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holen wir sie rechtzeitig ein. Die acht Schritte und die Kosten des Verkaufs finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen Konz.
Käufer
Wer in Konz Wohnungen kauft
Wohnungskäufer in Konz kommen aus unterschiedlichen Richtungen, vier Gruppen sind besonders häufig. Mehr zu unserer Arbeit vor Ort lesen Sie unter Immobilienmakler Konz.
Grenzgänger
Wer in Luxemburg arbeitet und in Deutschland wohnen möchte, findet in Konz Wohnungen mit Bahnanschluss. Mit dem Regionalexpress dauert die Fahrt nach Luxemburg-Stadt rund 40 Minuten.
Kapitalanleger
Gut 4.000 vermietete Wohnungen und wenig Leerstand machen Konz für Anleger interessant. Sie rechnen Miete, Hausgeld und Rücklage genau nach.
Paare und Erstkäufer aus Trier
Wer in Trier keine passende Wohnung findet, schaut nach Konz – acht Kilometer entfernt und mit eigener Bahnverbindung.
Ältere Eigentümer aus dem Umland
Wer ein Haus im Saargau oder an der Obermosel aufgibt, zieht gern in eine Wohnung mit Aufzug in der Stadt, nah an Ärzten und Geschäften.
Vermietet
Vermietete Wohnung an Anleger verkaufen
Ist Ihre Wohnung vermietet, übernimmt der Käufer den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. In Konz ist das für Anleger attraktiv, weil Pendler Mietwohnungen suchen und kaum Wohnungen leer stehen. Entscheidend sind eine marktgerechte Miete, ein sauberer Mietvertrag und vollständige Nebenkostenabrechnungen. Wir stimmen Besichtigungen mit Ihrem Mieter ab und bereiten die Unterlagen so auf, dass Anleger schnell entscheiden können. Rechtliche Fragen zum Mietrecht klären Sie bitte mit einer Fachberatung.
Sonderumlagen
Heizungstausch und Sonderumlage
In vielen Konzer Wohnanlagen läuft noch eine Öl- oder Gasheizung. Beschließt die Eigentümergemeinschaft einen Austausch und reicht die Rücklage nicht, kann eine Sonderumlage fällig werden. Käufer wollen wissen, ob ein solcher Beschluss vorliegt oder ansteht. Wer die Umlage trägt, sollte im Kaufvertrag geregelt sein; ohne Regelung kommt es in der Regel auf den Fälligkeitszeitpunkt an. Wir lesen die Protokolle vorab und sprechen das Thema mit Ihnen und dem Notariat offen an.
Christian Steffen
Ihr Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Konz
Christian Steffen, Immobilienbewerter (IHK), ist Ihr fester Ansprechpartner vom ersten Termin bis zum Notar. Andrea Steffen prüft als Diplom-Ingenieurin Architektur Aufteilungspläne, Grundrisse und den Zustand der Wohnanlage. Unser Büro in Trier, Castelforte-Straße 1, liegt nur wenige Kilometer von Konz entfernt; telefonisch erreichen Sie uns unter 0651 46825701, per E-Mail an info@eifelmoselmakler.de. Ihre Fragen zu Wohnung verkaufen Konz beantworten wir gern im ersten Gespräch.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie überlegen, Ihre Wohnung in Konz zu verkaufen? Schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenUnsere Standorte
Brüningstraße 106
54470 Bernkastel-Kues
Castelforte-Straße 1
54292 Trier
Kontakt
FAQs
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Konz
Wert und Nachfrage
Was ist meine Eigentumswohnung in Konz wert?
Den Wert bestimmen Lage, Größe, Etage, Ausstattung und der Zustand der ganzen Wohnanlage, dazu Hausgeld, Rücklage und anstehende Beschlüsse. Unsere Online-Bewertung gibt eine erste Richtung. Einen belastbaren Angebotspreis nennen wir nach der Besichtigung und der Durchsicht der Unterlagen der Gemeinschaft.
Hilft die Bahnanbindung beim Verkauf?
Ja, vor allem bei Pendlern. Konz hat vier Bahnstationen, vom Haltepunkt Kreuz Konz fährt stündlich ein Regionalexpress nach Luxemburg. Eine Wohnung in Gehweite zu einer Station spricht deshalb einen größeren Käuferkreis an. Wir nennen die Wege im Exposé konkret, damit Käufer sie einordnen können.
Verkauft sich eine vermietete Wohnung schlechter?
Nicht unbedingt, sie spricht nur andere Käufer an. Selbstnutzer meiden vermietete Wohnungen eher, Kapitalanleger suchen sie gezielt. In Konz ist der Leerstand gering, das macht vermietete Wohnungen für Anleger interessant. Wichtig sind eine marktgerechte Miete und vollständige Abrechnungen.
Gemeinschaft und Recht
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauche ich?
Käufer und Bank verlangen vor allem Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und den Stand der Rücklage. Fehlt etwas, fordern wir es mit Ihrer Vollmacht bei der Hausverwaltung an.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für meine Wohnung?
Für Konz führt das Amtsgericht Saarburg das Grundbuch, nicht das Amtsgericht Trier. Jede Eigentumswohnung hat dort ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir den Auszug an und prüfen, welche Rechte und Lasten eingetragen sind.
Wie wird die Maklerprovision bei einer Eigentumswohnung aufgeteilt?
Kauft ein Verbraucher Ihre Wohnung, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach den §§ 656a bis 656d BGB in der Regel zu gleichen Teilen. Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer. Die genaue Höhe besprechen wir mit Ihnen vor Beginn der Vermarktung.